Секреты получения самой выгодной ипотеки   

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Порою случается так, что без получения самой выгодной ипотеки никак не обойтись. Молодая семья длительное время не может обзавестись отдельным жильем или срочно необходимо приобрести рабочий автомобиль, а возможности нет.

 Секреты получения самой выгодной ипотеки   

В такой ситуации семья вынуждена задуматься о кредите, поскольку время идет вперед, а достаток заметно не повышается. При этом жить в своей квартире хочется уже сегодня, а не на старости лет.

Итак, вы решились на кредит в коммерческом или государственном банке. Первое, что вам следует сделать, продумать все за и против, взвесить выгоду и убытки.

Поскольку в кредит обычно приобретают товары длительного пользования или недвижимость по высокой стоимости, а переплачивать не хочется никому, нужно испробовать все возможные варианты получить самую выгодную ипотеку.

Изучение условий кредитования

Каждый заемщик ищет в ипотеке свою выгоду. Для одного жизнь с постоянным осознанием долга нетерпима, поэтому человек пытается выплатить ипотеку и проценты по ней раньше срока.

Для другого заемщика ежемесячный платеж является немалым ударом для семейного бюджета, поэтому в приоритете разбивка суммы кредита на максимально возможное количество месяцев.

Независимо от банка, выбранного вами в качестве кредитодателя, тщательно рассмотрите следующие вопросы:
 

  • Процентная ставка. Если говорить об ипотеке на жилье, средняя процентная ставка уже в течение нескольких лет составляет от 12% и выше. Но некоторые новообразованные коммерческие банки в погоне за клиентами и в борьбе с конкуренцией понижают процентную ставку до 11 или даже 10% годовых.
  • Дополнительные платежи по кредиту. Многие банки включают в сумму ипотеки оплату за страхование кредита, комиссию за оформление и обналичивание и другие расходы.

В период снижения покупательской активности потребителей банки предлагают акции и бонусы клиентам или снижение процентной ставки.

Таким образом, детально изучив предложения разных банков можно сэкономить на оформлении кредита.
 

  • Возможность рефинансирования кредита. Состояние валютного рынка и экономики страны постоянно меняется. По этой причине банки меняют свои процентные ставки день от дня.

Если вы нашли банк, готовый предложить вам более выгодную процентную ставку по вашему кредиту, вы можете обратиться к его представителям с целью выкупа вашей ипотеки новым кредитором у старого.

Советуем прочитать: Этапы оформления ипотеки

Это возможно лишь в случае отсутствия моратория на досрочное закрытие кредита. А также, если в договоре кредитования прописаны соответствующие условия разрешения на рефинансирование.
 

  • Система погашения кредита – аннуитетная или дифференцированная.  Первая предполагает гашение кредита равными долями ежемесячно. Во втором варианте сумма взноса будет меняться пропорционально тому, как вы будете расплачиваться с долгом.
  • Расчет суммы ежемесячного платежа. Любой заемщик мечтает побыстрей избавиться от долга и закрыть кредит. Тщательно рассчитайте размер ежемесячного взноса. Он не должен бить по карману семейного бюджета и лишать вас самых необходимых вещей.

В идеале, его сумма не должна превышать 45-50% размера месячного дохода семьи. В таком случае, вы сможете легко расплатиться в срок или даже досрочно, сэкономив на чем-нибудь другом. При этом вся семья будет оставаться сытой и довольной.

Детальные расчеты по получению выгодной ипотеки

Не все могут похвастаться экономическим образованием. Более того, некоторые даже сумму покупок в магазине не просчитают наперед. Но когда дело касается огромной суммы займа, даже самый беззаботный простофиля становится внимательным и дотошным. И не зря. Детальное планирование платежей, знакомство с предложениями банков и изучение условий договоров приносит свои плоды.

Начнем с процентной ставки. Нередко крупные банки-лидеры на рынке предложат своим заемщикам получить самую выгодную ипотеку, поскольку кредитование населения не является их основной графой дохода. Они ведут эту деятельность для поддержания своей репутации и статуса, поэтому стараются идти на уступки физическим лицам.

Если вы получаете заработную плату на карточку определенного банка, обратите внимание на их акции и бонусные программы для существующих клиентов. Новые коммерческие банки также торопятся наработать клиентуру за счет несколько заниженных процентных ставок. Не спешите оформлять ипотеку в первом ближайшем банке.

Попасть впросак можно и погнавшись за срочностью. Наши соотечественники отличаются импульсивностью решений. Но когда дело идет о покупке дорогостоящей квартиры или автомобиля, несколько дней ничего не решат.

Лучше обратиться в банк, который оформляет самую выгодную ипотеку медленно, чем получить кредит в срочном порядке с завышенной ставкой. Элементарные математические подсчеты дадут вам понять, что даже несколько десятых процента годовых превращается в тысячи долларов ежегодно.

Большинство банков в настоящий момент предлагают заемщикам аннуитетный способ погашения – оплату равными долями ежемесячно, куда входит и часть долга, и проценты.

Но все же, при крупных займах продолжают практиковать дифференцированную систему погашения – суммы первых взносов больше, чем последующих, и состоят в основном из процентов.

Это происходит за счет того, что в процессе погашения ипотеки проценты начисляются на остаток суммы ежемесячно, поэтому размер платежа неодинаков. Для получения такого кредита платежеспособность клиента должна быть несколько выше, чем при аннуитетном.

Первый вариант условий погашения удобен для семей с ограниченным бюджетом – размер платежа фиксирован и разбит на максимально маленькие доли. Второй больше подойдет при оформлении кредита с первоначальным взносом.

Однозначно, оформление ипотеки имеет смысл, поскольку цены на товары растут. Откладывая деньги многие годы, вы можете так и не приблизиться к желаемой квартире из-за постоянного роста цен. Оформление ипотеки позволит вам жить отдельно в комфортных условиях уже сегодня, постепенно погашая долг.

Как получить самую выгодную ипотеку на льготных условиях?

Современные государственные программы по ипотечному жилищному кредитованию помогают гражданам приобщиться к той или иной программе банка-партнера и получить самую выгодную ипотеку на льготных условиях, если:
 

  • у вас есть постоянная занятость в определенных сферах;
  • вы – обладатель стабильного дохода;
  • вы в состоянии внести первоначальный взнос от 10% стоимости жилья.

Проще всего на этих условиях получить кредит на жилье для военнослужащих, молодых ученых и учителей.

Вывод: Из статьи вы смогли извлечь несколько полезных советов по правильному расчету выгодности кредита и платежеспособности семьи. Надеемся, что благодаря представленной информации погашение кредита будет досрочным и незатруднительным.

О своих секретах получения самой выгодной ипотеки вы можете поделиться в комментариях.

Теперь вы знаете о том, как получить самую выгодную ипотеку.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

2291 просмотр

Комментарии

Рубрика: Ипотека