Программа ипотеки с государственной поддержкой в 2018 году

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5


На сегодняшний день ипотека под 6% стала реальностью. Этому поспособствовало выступление Президента на координационном совете 25.11.2017г.

Программа ипотеки с государственной поддержкой в 2018 году

Во время заседания он сказал, что для оказания дополнительной помощи семейным парам, разрабатывается кредитная программа «Ипотека 6%», позволяющая получать семейным парам, имеющим двое, трое, и более детей кредит под низкие проценты. Впоследствии было выпущено Правительственное постановление № 1711 от 30.12.2017г. для регулирования процесса получения ипотечных средств.

Здесь мы постараемся ответить на возникающие вопросы будущих заемщиков по данной теме, расскажем об условиях получения кредита, требования к документам и заемщикам, а главное где можно получить кредитные средства на жилье.

Условия предоставления

Программа льготной ипотеки может существовать только при поддержке государством банков, готовых выдавать такие кредиты. Список банков состоит из проверенных финансовых организаций в тридцатидневный срок после опубликования постановления, подавших заявки и прошедших строгий отбор.

Каждый месяц банки и АИЖК ежемесячно получают компенсационные дотации за недополученный доход. Программа будет действовать с 01.01.2018г до 31.12.2022г.

Следует знать, что данная программа разработана в целях повышения рождаемости, поэтому рассчитана только для семейных пар с детьми.

В пятилетний срок займы будут выдаваться по льготной ставке следующим категориям семей:
 

  1. С двумя детьми, если 2 ребенок появился в эти годы, субсидирование будет предоставляться в трехлетний период после рождения.
  2. Если в сроки действия субсидирования рождается еще один ребенок, выгодные ставки продлеваются на пятилетний срок.
  3. Если детей в семье трое и более – льготная ипотека будет существовать пять лет.
  4. Если в семь с 1 января 2018г. до 31 декабря 2022г. рождаются двое детей, льготный период продлевается до восьми лет.

С окончанием льготного срока, устанавливаются проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения ипотечного договора плюс два процента.

Для сведения! На вторичное жилье эта программа не распространяется. Недвижимость может покупаться только у юридического лица. По переуступке права от физлица ипотека под 6 % также получена быть не может.

Требования к ипотечному кредиту

Чтобы кредит субсидировался государством, банк может выдавать ипотеку только по следующим параметрам:
 

  1. Кредитный договор заключается только в рублях.
  2. Кредитный размер не выше 8 милл. руб. для Московской и Ленинградской областей, Санкт-Петербурга и Москвы, обл. до 3 милл. руб. для остальным регионам.
  3. Первый пай составляет – 20 % от цены жилой недвижимости.
  4. Минимальная сумма кредитования – 300 тыс. руб.
  5. Кредит под 6% оформляется на покупаемое жилье в новых домах у застройщиков – юрлиц. Жилые помещения вторичного рынка в данной ипотеке не участвуют.
  6. Приобретаемая жилая недвижимость становится залоговым обеспечением ипотеки.
  7. Платежи производятся в аннуитетном порядке.
  8. Страховка жизни заемщика и объекта недвижимости после окончания его строительства обязательна.

Важно! Если заемщик нарушает сроки продлевания страховки, проценты повышаются до 12,4% в год.

Банки, участвующие в программе

Список банков – участников программы «Ипотека 6%» состоит 47 финансовых организаций, включая АИЖК. Выделяемые денежные средства 600 млр. руб. распределяются среди банков в неравных пропорциях.

Наибольшие доли получены банками:
 

  1. Сбербанк.
  2. ВТБ.
  3. ВТБ 24.
  4. Абсолют банк.
  5. Банк Москвы.

В настоящее время прорабатываются условия программы и проводится обучение банковского персонала механизму ее реализации.

Процесс оформления

Получение нового кредита

Первоначальные принципы оформления следующие:
 

  1. Подготовить требуемый пакет документов.
  2. Получить ипотеку.
  3. Министерство финансов компенсирует финансовой организации недополученный доход.

Как рефинансировать действующую ипотеку под 6%?

Для этого надо провести следующие действия:
 

  1. Клиент подает заявление в банк с просьбой заключить дополнительное соглашение о проведении рефинансирования ипотеки под 6 % с предоставлением свидетельства о рождении детей.
  2. Банк подготавливает дополнительное соглашение.
  3. После подписания допсоглашения, банк понижает ставку.
  4. Государство делает компенсацию банку за недопролученный доход.

Ипотечному кредитованию подлежат новостройки, прошедшие аккредитацию у банков. Такая процедура связана с мининизацией рисков для заемщика.

Требования:
 

  1. Возраст заемщика для мужчин от 21 года до 60 лет, для женщин – до 55.
  2. Регистрация по месту нахождения банка, выдаваемого кредит.
  3. Наличие обязательного постоянного дохода.
  4. Общий трудовой стаж – от 1 года.
  5. Текущий стаж на последнем месте работы – от полугода.
  6. Участниками кредитного договора допускаются созаемщики – до трех человек. Супруги являются созаемщиками в обязательном порядке.

Обязательные документы:
 

  1. Паспорта заемщика и созаемщиков со штампом о регистрации.
  2. Заверенная работодателем трудовая книжка.
  3. Документально подтвержденные доходы заемщика и созаемщиков.
  4. Если в ипотечном кредите участвует еще одна залоговая недвижимость – регистрационные документы на такую недвижимость прилагаются к пакету документов.
  5. Документы на ипотечное жилье. Берутся у застройщика.

За банком остается право требования дополнительных документов в процессе оформления ипотеки, например, подтверждения наличия суммы первоначального взноса.

Льготное ипотечное кредитование предусматривает досрочное погашение, осуществляемое по предварительному заявлению заемщика, с указанием даты, лицевого счета и суммы перечисляемых средств.

Вывод: В этой статье мы рассмотрели наиболее важные моменты участия в программе ипотеки с государственной поддержкой в 2018 году. Это один из правительственных актов, рассчитанных на повышение рождаемости.

Скажите, а для вас интересна эта программа? Как вы считаете, можно ли еще что-то добавить для возникновения еще большего интереса семейств с детьми поучаствовать в этой программе?

Ваш комментарий будет очень полезен для наших читателей.

Теперь вы знаете о программе ипотеки с государственной поддержкой в 2018 году.

С уважением, команда сайта 100druzey.net



Пожалуйста, оцените эту статью:

369 просмотров

Комментарии

Рубрика: Ипотека