Мы взяли квартиру в кредит, а теперь разводимся. Что делать?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Причин, по которым супруги решили разорвать брак, может быть множество. Но результат все равно один: могут возникнуть споры о разделе имущества, особенно если в браке была приобретена недвижимость в кредит.

Мы взяли квартиру в кредит, а теперь разводимся. Что делать?

Ипотечная квартира не является собственностью семьи, а дело осложняется еще тем, что банковское учреждение тоже интересуется дальнейшей судьбой ипотеки. В любом случае договориться и разойтись мирно можно, если следовать букве закона. Итак, что делать с квартирой в кредит, если пара разводится?

Как можно провести раздел имущества?

У супругов есть три возможных варианта:
 

  1. Продолжить выплаты по кредиту в установленные сроки;
  2. Погасить долг досрочно и после этого заняться разделом недвижимости;
  3. Продать квартиру под залогом, если банк согласен на это.

Для начала необходимо будет обратиться в организацию, которая выдала займ. Если одобрение на продажу получено – можно считать, что полдела сделано.

Но реакция банка тоже может быть разной:
 

  • Может выдать согласие на продажу ипотечного жилья;
  • Потребовать досрочного погашения долга;
  • Может обязать бывших супругов выплачивать долг без продажи.

Согласно действующему законодательству, разделу при разводе подлежит лишь та собственность, которая была нажита супругами в браке. Поэтому если пара взяла квартиру в кредит и решила развестись, то такое имущество называется совместно нажитым и подлежит строгому разделу.

Если нет иных обстоятельств, то в идеале доли супругов в квартире получаются равными. Но если предварительно между парой был заключен брачный договор, в котором было четко прописано, что и кому достанется при разводе – то раздел проводится в соответствии с этими условиями.

Процедура продажи ипотечного жилья

Можно договориться с банком и продать недвижимость. Главное при этом – не вступать между собой в конфликты и постараться решить вопрос мирно. Все нюансы в обязательном порядке нужно уточнить у банка, ведь проводить без его ведома разного рода сделки чревато негативными последствиями.

Будьте готовы к тому, что на квартиру под залогом будет мало покупателей. Но как только он будет найден – все обязательства по выплате долга переходят к нему. После окончательного погашения всей суммы покупатель волен распоряжаться жильем на свое усмотрение. А бывшие супруги больше не имеют на него прав.

Чтобы продать ипотечную квартиру в случае развода, можно обратиться за помощью в агентство недвижимости. Там за некую сумму гонорара вам найдут покупателя и помогут совершить сделку.

В целом процедура продажи сложная и состоит из таких этапов:
 

  1. Банк соглашается на сделку;
  2. Новый владелец вносит всю сумму долга;
  3. Банк выводит жилье из-под залога;
  4. Новый владелец возвращает супругам потраченные деньги;
  5. Пара между собой поровну делит остаток.

Лучше всего подключить к сделке профессионала. Некоторые банки в такой ситуации сами предоставляют риелтора, который поможет разобраться в тонкостях продажи.

Раздел обязательств по кредиту

Бывшим супругам нужно помнить, что за взятую в браке ипотеку они несут перед банком равную ответственность. Поэтому следует быть готовым к тому, что банк потребует исполнения условий договора от любого из них.

Обычно раздел недвижимости проводится через суд, потому что банки неохотно идут на такие сделки и делят кредитные обязательства поровну между экс-супругами. Только суд может решить эту проблему в случае отказа банка от сотрудничества и присудить ипотечные кредитные обязательства поровну.

Если же ипотека оформлена на одного супруга, то банк может предложить пойти на сделку и переоформить договор, если клиент обязуется погасить всю задолженность по кредиту. Такой вариант развития событий возможен только когда кредитная история и доходы заемщика позволяют это сделать.

Переоформление кредита в такой ситуации может оказаться более выгодным. Чтобы избавиться от необходимости выплачивать долги по ипотеке, одному из супругов нужно будет отказаться от прав на заложенное жилье. Также банковская организация имеет право взять дополнительную комиссию за переоформление договора в размере от 0.5% до 1% от оставшейся суммы задолженности.

Когда ипотеку не надо делить на двоих?

Есть некоторые исключения, когда квартиру в ипотеке при разводе делить запрещается.

Первый случай – когда квартира была куплена еще до брака (личная ипотека одного из супругов). Согласно Семейному кодексу РФ, такое имущество не считается совместно нажитым, а значит и делить его при расторжении брака нет необходимости.

Второй супруг при этом не будет иметь никаких прав на квартиру, кроме ситуации, когда он помогал погашать ипотечный долг и может доказать это соответствующими документами.

Второй случай – если квартира выступает личным имуществом одного из пары. В эту группу входит покупка недвижимости самостоятельно, унаследованная квартира, приватизированное имущество еще до женитьбы и пр. ситуации.

Особого внимания заслуживает ситуация, если развод с ипотекой проводится при наличии у пары несовершеннолетних детей. В таком случае суд не будет делить жилплощадь пополам, а большую часть отдаст тому супругу, с которым останется ребенок.

При этом выплачивать долг заемщики должны в равных долях. Если к тому же мать находится в декрете, то ее платеж по кредиту может быть уменьшен.

Вывод: Есть масса вариантов, как поступить с ипотечной квартирой, если супруги приняли решение о расторжении брака. Каждый имеет право выбирать наиболее подходящий для себя с учетом сложившихся отношений.

В любом случае экс-супруг может отказаться от ипотеки. Тогда оставшийся получает все кредитные обязательства на жилье и в будущем может стать его полноправным собственником.

Приходилось ли кому-то из ваших знакомых заниматься разделом ипотечного кредита? Были ли какие-то сложности или все прошло легко? Делитесь опытом в обсуждении.

Теперь вы знаете, что делать, если была взята квартира в ипотеку, а теперь пара разводится.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

820 просмотров

Комментарии

Рубрика: Займы и кредиты