Можно ли получить ипотеку иногородним?
2.5
Собственное жилье – мечта множества семей. К сожалению, купить квартиру без использования заемных средств сложно и молодым, и людям среднего возраста. В этом случае лучшим выходом становится ипотека.

Можно ли получить ипотеку, не имея прописки в городе проживания? Что делать, если живешь в одном месте, а в паспорте записано другое? Эти вопросы часто становятся причиной отказа от мысли о приобретении жилья в собственность. Но, прежде чем отказываться от мечты, следует подробно изучить информацию об ипотеке для иногородних.
Основные условия для получения ипотеки
Ипотека – это долгосрочный кредит для приобретения в собственность недвижимости. Этот вид кредитования предлагают многие банки.
Базовые условия для получения ипотеки:
- возраст – на момент получения кредита заявителю должно быть больше 21 года, а к моменту предполагаемого окончания выплат не больше 60 (некоторые банки удлиняют максимальный срок окончания выплат до 65 лет);
- трудовой стаж – к моменту запроса заявитель должен проработать на последнем месте работы не меньше 6 месяцев, при этом еще учитываются общий стаж, частота переходов с одной работы на другую, величина перерывов между трудовой деятельностью, изменения в сферах деятельности (частые и резкие изменения не одобряются);
- величина дохода – от суммы доходов и характера их подтверждение (официальные или неофициальные доходы) зависит, насколько велика будет возможная сумма ипотеки;
- первоначальный взнос – у будущего заемщика должны быть средства для первой выплаты за жилье, чем больше эта сумма, тем выгоднее окажутся условия ипотеки;
- страхование – одно из основных требований ипотеки, таким способом банк гарантирует возврат долга, если заемщик умрет или не сможет больше работать, а также в случае повреждения квартиры из-за различных чрезвычайных ситуаций или утраты права собственности по претензиям третьих лиц.
Обычно банки не предъявляют в качестве основного требования наличие прописки в месте приобретения жилья. Но ее отсутствие чаще всего становится причиной для отказа в ипотеке.
Причины банка отказать иногородним
Банки предпочитают предоставлять кредиты тем, кто имеет постоянную прописку в месте приобретения жилья.
Для этого у них есть вполне объективные причины:
- у работающих в другом регионе сложно проверить реальный уровень доходов, особенно если часть заработка является неоформленным, неофициальным, доходом;
- в случае непредвиденного прекращения платежей нет прямого доступа к клиенту для урегулирования, зарегистрированного в другом регионе человека сложнее найти.
По этим причинам заемщик из другого региона считается в банковской среде ненадежным. Чтобы обезопасить риски, банк вынужден закладывать их возможность в свои расчеты. В итоге ипотека становится более дорогой.
Прописка и ипотека
Если ипотеку в другом регионе все же получить необходимо, следует сравнить требования банков и собственные обстоятельства.
Если человек не работает, не имеет никакой прописки или имеет только неофициальный доход, он не может рассчитывать на получение ипотеки.
В других случаях есть вероятность, что заявление о получении ипотеки в другом городе будет рассмотрено банком положительно.
Существует 2 варианта необходимости получения ипотеки не в месте проживания:
- Заявитель собирается получить ипотеку, не проживая в месте нахождения жилья, он работает по месту своего проживания и имеет там постоянную прописку.
- Заявитель живет и работает в месте нахождения жилья, но не имеет там постоянной прописки.
Второй вариант является для банков более предпочтительным. Но и в этом случае необходимо иметь не только постоянную, хорошо оплачиваемую работу, но и временную прописку.
Банки также могут затребовать дополнительные документы для подтверждения платежеспособности:
- счета об оплате коммунальных расходов в месте проживания;
- договор аренды жилья;
- письменный договор с работодателем.
Эти документы помогают при получении ипотеки, поэтому их стоит использовать.
Способы повышения шансов получить ипотеку
Зная некоторые правила, можно существенно улучшить свои шансы на получение ипотеки в другом городе.
Во-первых, следует выбирать крупный банк с разветвленной сетью филиалов. Плюсы такого выбора:
- наличие нескольких вариантов ипотечных программ в крупных кредитных учреждениях;
- присутствие филиала в месте проживания заемщика, что существенно упрощает выплаты и переговоры и дает возможность банку проверить платежеспособность клиента.
Если филиала выбранного банка в месте проживания заявителя нет, шансы получения ипотеки приближаются к нулю.
Во-вторых, можно использовать привлечение поручителей и созаемщиков. Разделение ответственности по кредиту между несколькими людьми дает банку больше шансов полной выплаты, а значит, упрощает получение ипотеки для заявителя.
В третьих, шансы получения ипотеки выше у людей, состоящих в официальном браке. Жена или муж выступают в роли поручителя или созаемщика. В расчете суммы кредита учитываются доходы обоих супругов. В некоторых ипотечных программах обязательно участие обоих супругов.
Как и при получении других кредитов, положительное влияние имеет хорошая кредитная история заявителя: несколько взятых и полностью выплаченных кредитов.
Минусы ипотеки для иногородних
Банки стараются максимально обезопасить себя при предоставлении ипотеки иногородним. Поэтому они принимают дополнительные меры предосторожности.
К ним относятся:
- увеличенная сумма первоначального взноса;
- более длительная и тщательная проверка заявителя;
- увеличение процентов.
Вывод: Получение ипотеки иногородним жителем возможно. Однако придется обратиться в несколько банков и предоставить большее количество документов. Стоит приготовиться и к более жестким условиям кредита.
А у вас есть план получить ипотеку в другом городе? С какими сложностями придется столкнуться? Что предпринять, чтобы повысить свои шансы на получение кредита? Поделитесь своим мнением в комментариях ниже.
Теперь вы знаете о том, можно ли получить ипотеку иногородним.
С уважением, команда сайта 100druzey.net