Можно ли получить ипотеку иногородним?

Собственное жилье – мечта множества семей. К сожалению, купить квартиру без использования заемных средств сложно и молодым, и людям среднего возраста. В этом случае лучшим выходом становится ипотека.

Можно ли получить ипотеку, не имея прописки в городе проживания? Что делать, если живешь в одном месте, а в паспорте записано другое? Эти вопросы часто становятся причиной отказа от мысли о приобретении жилья в собственность. Но, прежде чем отказываться от мечты, следует подробно изучить информацию об ипотеке для иногородних.

Основные условия для получения ипотеки

Ипотека – это долгосрочный кредит для приобретения в собственность недвижимости. Этот вид кредитования предлагают многие банки.

Базовые условия для получения ипотеки:
 

• возраст – на момент получения кредита заявителю должно быть больше 21 года, а к моменту предполагаемого окончания выплат не больше 60 (некоторые банки удлиняют максимальный срок окончания выплат до 65 лет);

• трудовой стаж – к моменту запроса заявитель должен проработать на последнем месте работы не меньше 6 месяцев, при этом еще учитываются общий стаж, частота переходов с одной работы на другую, величина перерывов между трудовой деятельностью, изменения в сферах деятельности (частые и резкие изменения не одобряются);

• величина дохода – от суммы доходов и характера их подтверждение (официальные или неофициальные доходы) зависит, насколько велика будет возможная сумма ипотеки;

• первоначальный взнос – у будущего заемщика должны быть средства для первой выплаты за жилье, чем больше эта сумма, тем выгоднее окажутся условия ипотеки;

• страхование – одно из основных требований ипотеки, таким способом банк гарантирует возврат долга, если заемщик умрет или не сможет больше работать, а также в случае повреждения квартиры из-за различных чрезвычайных ситуаций или утраты права собственности по претензиям третьих лиц.

Обычно банки не предъявляют в качестве основного требования наличие прописки в месте приобретения жилья. Но ее отсутствие чаще всего становится причиной для отказа в ипотеке.

Причины банка отказать иногородним

Банки предпочитают предоставлять кредиты тем, кто имеет постоянную прописку в месте приобретения жилья.

Для этого у них есть вполне объективные причины:
 

• у работающих в другом регионе сложно проверить реальный уровень доходов, особенно если часть заработка является неоформленным, неофициальным, доходом;

• в случае непредвиденного прекращения платежей нет прямого доступа к клиенту для урегулирования, зарегистрированного в другом регионе человека сложнее найти.

По этим причинам заемщик из другого региона считается в банковской среде ненадежным. Чтобы обезопасить риски, банк вынужден закладывать их возможность в свои расчеты. В итоге ипотека становится более дорогой.

Прописка и ипотека

Если ипотеку в другом регионе все же получить необходимо, следует сравнить требования банков и собственные обстоятельства.

Если человек не работает, не имеет никакой прописки или имеет только неофициальный доход, он не может рассчитывать на получение ипотеки.

В других случаях есть вероятность, что заявление о получении ипотеки в другом городе будет рассмотрено банком положительно.

Существует 2 варианта необходимости получения ипотеки не в месте проживания:
 

1. Заявитель собирается получить ипотеку, не проживая в месте нахождения жилья, он работает по месту своего проживания и имеет там постоянную прописку.

2. Заявитель живет и работает в месте нахождения жилья, но не имеет там постоянной прописки.

Второй вариант является для банков более предпочтительным. Но и в этом случае необходимо иметь не только постоянную, хорошо оплачиваемую работу, но и временную прописку.

Банки также могут затребовать дополнительные документы для подтверждения платежеспособности:
 

• счета об оплате коммунальных расходов в месте проживания;
• договор аренды жилья;
• письменный договор с работодателем.

Эти документы помогают при получении ипотеки, поэтому их стоит использовать.

Способы повышения шансов получить ипотеку

Зная некоторые правила, можно существенно улучшить свои шансы на получение ипотеки в другом городе.

Во-первых, следует выбирать крупный банк с разветвленной сетью филиалов. Плюсы такого выбора:
 

• наличие нескольких вариантов ипотечных программ в крупных кредитных учреждениях;
• присутствие филиала в месте проживания заемщика, что существенно упрощает выплаты и переговоры и дает возможность банку проверить платежеспособность клиента.

Если филиала выбранного банка в месте проживания заявителя нет, шансы получения ипотеки приближаются к нулю.

Во-вторых, можно использовать привлечение поручителей и созаемщиков. Разделение ответственности по кредиту между несколькими людьми дает банку больше шансов полной выплаты, а значит, упрощает получение ипотеки для заявителя.

В третьих, шансы получения ипотеки выше у людей, состоящих в официальном браке. Жена или муж выступают в роли поручителя или созаемщика. В расчете суммы кредита учитываются доходы обоих супругов. В некоторых ипотечных программах обязательно участие обоих супругов.

Как и при получении других кредитов, положительное влияние имеет хорошая кредитная история заявителя: несколько взятых и полностью выплаченных кредитов.

Минусы ипотеки для иногородних

Банки стараются максимально обезопасить себя при предоставлении ипотеки иногородним. Поэтому они принимают дополнительные меры предосторожности.

К ним относятся:
 

• увеличенная сумма первоначального взноса;
• более длительная и тщательная проверка заявителя;
• увеличение процентов.

Вывод: Получение ипотеки иногородним жителем возможно. Однако придется обратиться в несколько банков и предоставить большее количество документов. Стоит приготовиться и к более жестким условиям кредита.

А у вас есть план получить ипотеку в другом городе? С какими сложностями придется столкнуться? Что предпринять, чтобы повысить свои шансы на получение кредита? Поделитесь своим мнением в комментариях ниже.

Теперь вы знаете о том, можно ли получить ипотеку иногородним.

С уважением, команда сайта 100druzey.net