Квартира по военной ипотеке: порядок оформления

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Среди программ кредитования с государственной поддержкой выделяется военная ипотека. Участвовать в программе могут военнослужащие, оформленные по контракту. Лица имеют право получить жилье в период службы и в добровольно выбранном месте. Установлен четкий порядок оформления квартир по военной ипотеке и условий, позволяющих вступить в программу.

Квартира по военной ипотеке: порядок оформления

Шаг первый: начало процедуры реализации военной ипотеки – вступление в НИС

Право на кредитование контрактника возникает при участии в накопительно-ипотечной системе (НИС). Вступление производится после заключения контракта или в более позднем периоде.

На имя военнослужащего оформляется именной накопительный счет, позволяющий:
 

  • Использовать суммы, поступившие на счет, для уплаты вступительного взноса и процентов по кредиту.
  • Получать перечисления, перечисляемые в счет уплаты сумм по договору после оформления ипотеки.

Отчисления на индивидуальный счет не зависят от состава семьи, звания или должности. Накопленные по программе НИС суммы лицам не выдаются. Если военнослужащий не использовал возможность получения ипотеки, суммы для других целей не используются.

Шаг второй: оформление свидетельства ЦЖЗ

Оформить ипотеку можно через 3 года после вступления в НИС. После обращения к руководству (подачи рапорта) контрактник получает свидетельство целевого жилищного займа (ЦЖЗ), дающего право на оформление кредита.

В документе указываются:
 

  • Срок реализации, в течение которого необходимо выбрать квартиру и оформить договор.
  • Сумма, которой может располагать военнослужащий при поиске недвижимости.

Свидетельство оформляется ФГКУ «Росвоенипотека» на конкретное лицо без права передачи. Установлен определенный порядок оформления квартир по военной ипотеке, условно разделенный на несколько этапов.

Для получения ипотеки военнослужащий должен:
 

  • Вступить в программу НИС.
  • Получить свидетельство ЦЖЗ.
  • Обратиться в банк, территориально относящегося к региону расположения квартиры.
  • Выбрать удовлетворяющую условиям жилую недвижимость.
  • Заключить договор между ФГКУ «Росвоенипотека», кредитным учреждением и заемщиком.
  • Оформить кредитный договор ипотеки с банком.

Участниками программ реализации военной ипотеки являются ограниченное количество банков. До начала процедуры оформления необходимо выяснить перечень банков, аккредитованных государством и входящих в программу.

Шаг третий: обращение в банк

До поиска недвижимости военнослужащий должен посетить банк, в котором планируется кредитование. Заемщик оформляет кредитный договор на условиях банка. Отличие от обычных договоров ипотеки состоит в том, что плательщиком задолженности является МО РФ.

Банк оформляет ипотеку с условиями:
 

  • Размер вступительного взноса составляет 10%.
  • Ипотечное кредитование предоставляется до достижения заемщиком 45 лет.
  • Период кредитования – от 3 до 25 лет.
  • Предельная сумма, предоставляемая для приобретения недвижимости, составляет 2,4 миллиона рублей.

На подбор подходящего имущества участнику программы предоставляется до 6 месяцев. Действующий порядок оформления квартир по военной ипотеке имеет четкое ограничение по сроку реализации.

Если лицо не реализовало свидетельство ЦЖС в установленные сроки, потребуется пройти процедуру повторно (подача рапорта, получение нового свидетельства).

Шаг четвертый: выбор недвижимости для оформления военной ипотеки

Соискатель ипотеки должен выполнить требования по выбору недвижимости. По объекту собственник предоставляет значительное число документов и подтверждает законность прав имущества, отсутствие незарегистрированных перепланировок.

Квартира, приобретаемая по военной ипотеке:
 

  • Приобретается на первичном или вторичном рынке недвижимости.
  • Должна иметь сантехнические помещения и подвод инженерных коммуникаций.
  • Принадлежать продавцу на правах собственности и не иметь обременения в пользу третьих лиц, полученного в результате ареста, ипотечного кредитования.

Не предоставляется ипотека для аварийного жилья и недвижимости, планируемой к капитальному ремонту.

В составе документов на объект недвижимости необходимость представить оценку стоимости от независимого эксперта.

Шаг пятый: заключение договоров

После заключения трехстороннего договора с участием государственного органа заемщик оформляет договор с банком, представляя учреждению:
 

  • Свидетельство ЦЖС.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Справки с места прохождения службы в составе, определяемой банком.
  • Форма о составе семьи и согласие супруги на получение кредитования.
  • Документы на объект недвижимости, приобретаемый заемщиком.

Каждый из банков предоставляет заемщику перечень необходимых к представлению документов.

Далее производятся стандартные для ипотеки процедуры: страхование, обременение недвижимости. Дополнительные расходы несет заемщик за свой счет.

Военнослужащий имеет право на льготное кредитование при прохождении службы по контракту или увольнении по ряду статей, например, проведения организационно-штатных мероприятий.

Если военнослужащий увольняется досрочно, остаток непогашенной суммы вносится самим лицом.

Вывод: Программа военной ипотеки позволяет получить жилую недвижимость в период прохождения воинской службы по контракту. Возможность получают лица, вступившие в накопительную систему с открытием индивидуального счета.

Платежи по ипотеке осуществляет МО РФ. Программа предоставляет возможность права выбора жилья в удобном для военнослужащего месте.

Для оформления кредита необходимо выполнить порядок оформления квартир по военной ипотеке и требования банка к объекту недвижимости, страхованию, оценке, порядку представления документов.

Какие нюансы еще имеются при оформлении военной ипотеки? Поделитесь опытом в комментариях к статье.

Теперь вы знаете как приобретается квартира по военной ипотеке.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

1229 просмотров

Комментарии

Рубрика: Ипотека