Кредит под залог имеющегося жилого помещения: порядок оформления

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Когда срочно нужны деньги, многие обращаются в банк за оформлением кредита. Условия выдачи денег, как правило, разные и, чем больше доказательств платежеспособности клиента, тем они мягче.

Кредит под залог имеющегося жилого помещения: порядок оформления

Более низкая процентная ставка, выбор способа погашения (классический или аннуитетный), возможность предоставления неоднократных кредитных каникул…

Это далеко не полный список привилегий от банка для тех, кто предоставляет справку о высоком легальном доходе, одного-двух поручителей или просит выдать кредит под залог имеющегося жилого помещения, информацию о сроках и необходимом пакете документов можно узнать у сотрудника кредитного отдела.

Какая недвижимость может быть принята в залог?

Не всякий дом или квартира может выступать в качестве залога. Сотрудники службы безопасности банка, а также кредитного комитета учреждения тщательно проверяют объект на соответствие.

К такой недвижимости предъявляется целый ряд требований:
 

  • Она должна быть высоколиквидной. То есть, жилое помещение должно быть востребовано, чтобы его, в случае неуплаты, можно было реализовать по максимальной стоимости.
  • На объекте недвижимости не должно быть ограничений для взысканий – некоторые виды жилья невозможно отобрать в случае возникновения проблем с погашением.
  • Жилье не должно числиться в списках объектов, подлежащих сносу или реконструкции.
  • Допустимый предел износа дома или квартиры – 50% (чем меньше – тем лучше). От этого зависит сумма, одобренная кредитным комитетом.
  • Фактические эксплуатационные характеристики (количество и расположение комнат, этажность и т. д.) должны полностью соответствовать тем, что указаны в документации. То же самое касается и технических качеств.
  • В жилище не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние, жильцы на иждивении (пенсионеры, инвалиды), военнослужащие (либо те, кто находится на срочной службе) и лица, отбывающие срок заключения. Все прописанные по адресу должны подтвердить свое согласие в письменном виде.
  • Такой кредит имеет право взять только тот, кто имеет право собственности на этот объект.
  • Недвижимость не должна быть обременена ограничениями и обязательствами – подарена, завещана, заложена и т. д.

Если условия соблюдены, и у потенциального заемщика имеются документы на объект, соответствующий всем требованиям, начинается процесс оформления кредита.

Порядок оформления и другие нюансы

Прежде чем решиться взять крупную сумму под залог недвижимости, необходимо все тщательно взвесить. Рискуют обе стороны: банк – собственными финансами, а заемщик – своим, зачастую, единственным жильем.

Но, если решение принято, оформление начинается с подачи заявления в кредитно-финансовую организацию о предоставлении займа под залог.

Сотрудники банка могут предложить более выгодные варианты, но, если этот остается единственным, следующий шаг – сбор справок и документов.

Список их не так уж и велик: паспорт, код налогоплательщика, документы которые подтверждают, что объект недвижимости находится в собственности, справка о составе семьи, справка о размере дохода. Последняя необязательна ввиду присутствия залога. Как только пакет будет собран, делают третий шаг – оценка объекта недвижимости.

Оценку производит независимая компания. Иногда сотрудник банка рекомендует или настаивает на определенном оценщике, иногда предоставляется свободный выбор, но оплачивать процесс в любом случае придется заемщику. Как правило, это занимает 1-2 дня.

Следующим шагом будет страхование залогового объекта, а также здоровья и жизни непосредственно заемщика – в большинстве банков это обязательное условие.

После окончания процедуры страхования весь пакет документов передается для изучения в службу безопасности банка. Получив положительный результат, документы передают на рассмотрение в кредитный комитет.

Окончательное согласие банка выдать требуемую сумму подтверждается подготовкой договоров, которые следует внимательно изучить прежде, чем ставить свою подпись на документе.

Не стоит стесняться спрашивать сотрудника банка, что обозначает тот или иной термин или что подразумевается под пунктами, которые непонятны. Особенно внимательно нужно отнестись к тому, что написано мелким шрифтом внизу договора.

Лишь разобрав документ «по косточкам», можно подписывать его и идти получать необходимую сумму. Не стоит останавливать свой выбор на первом попавшемся банке – следует промониторить предложения финансово-кредитных учреждений и выбрать самое выгодное из них.

Необходимо уточнять все нюансы и проверять договор на наличие «подводных камней». Идеальный вариант – взять с собой человека, который разбирается в банковском деле и вызывает доверие.

Вывод: Кредит под залог имеющегося жилого помещения взять вполне реально, но при его оформлении следует быть очень внимательными. А также необходимо правильно рассчитывать свои силы и возможности, учитывая форс-мажоры: возможные болезни, увольнения, сокращения на работе и так далее.

А вы когда-нибудь брали кредит под залог имеющегося жилого помещения? Какие трудности были в процессе его погашения и как вы справлялись с ситуацией? Поделитесь своим опытом в комментариях, пожалуйста.

Теперь вы знаете, как оформить кредит под залог имеющегося жилого помещения, список документов и другие нюансы.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

738 просмотров

Комментарии

Рубрика: Займы и кредиты