Кредит на строительство и покупку жилья: порядок оформления

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Ипотечное кредитование предполагает различные формы приобретения собственного жилья, входит в этот список и кредит на строительство дома, и приобретение готовых объектов недвижимость. Каждая из разновидностей займа имеет свои особенности и свой алгоритм оформления.

Кредит на строительство и покупку жилья: порядок оформления

Приобретение готового жилого объекта

Это квартиры вторичного рынка и новостройки. То есть, это полностью завершенные объекты, готовые для проживания. На практике приобретение таких объектов в ипотеку будет гораздо проще, чем организация строительства.

 

  1. Покупка жилья в новостройке. Если вы желаете купить совершенно новую квартиру от застройщика, то узнайте у этого застройщика о банках, которые являются его партнерами. Стоит обращаться именно в эти банки, потому как они провели аккредитацию продавца, а это значит, проверили его юридическую чистоту.

К тому же, часто в альянсе застройщика и банка рождаются специальные ипотечные программы и даже предложения о рассрочке. Если вас не устраивает банк, можете обратиться в любой другой, но тогда потребуется собрать пакет документов, касаемый продавца (застройщика).

 

  1. Покупка вторичного жилья. В этом случае продавцом является физическое лицо, поэтому буде необходимо собрать пакет документов на это лицо. Если продавец состоит в барке, то нужно получить нотариально заверенное согласие супруги на продажу.

Вторичный объект несет гораздо больше рисков, чем объект в новостройке, поэтому банк обяжет принести различную документацию, подтверждающую юридическую чистоту объекта. Точный перечень документов вам дадут уже в банке.

Независимо от вида объекта от заемщика обязательно потребуется внесение первоначального взноса в счет покупки. Чаще всего банки говорят о сумме в минимум 15% от стоимости покупаемого жилья. Некоторые банк, например, Сбербанк, просят предоставить доказательство того, что у заемщика имеются на руках эти деньги.

Алгоритм оформления ипотеки на готовое жилье:

 

  1. Поиск банка, обращение в него за консультацией, после этого заемщик получает на руки список документов, необходимых для оформления.
  2. Первый этап оформления предполагает предоставление справок и доходов и документов о семейном положении. Если заемщик женат, его супруга обязательно оформляется как созаемщик. После сбора данных документов банк оглашает предварительное решение.
  3. Если ответ банка оказывается положительным, то заемщику оглашается сумма выдачи, он может отправляться на поиски жилья. Банк укажет на требования к объекту.
  4. После нахождения объекта собирается пакет документов для проверки юридической чистоты сделки.
  5. Если с документами все нормально, и жилье соответствует требованиями банка, то настает этап заключения кредитного договора. Банк перечисляет средства продавцу, а на саму недвижимость накладывается обременение.

Оформление ипотечного кредита на строительство дома

Этот вариант ипотечного займа более сложен, потому как объекта еще нет, а нужно определить и затраты на его постройку и установить, что будет являться залогом.

Обязательное условие для проведения строительства дома — нахождение земельного участка в собственности заемщика (допускается договор долгосрочной аренды).

Земля должна иметь соответствующий статус для возведения именно жилого дома, обязательно должна иметься возможность подведения коммуникаций, да и сам проект должен отражать соответствующие работы.

Залогом может стать сам земельный участок, но его стоимости недостаточно для покрытия организации строительства, поэтому приходится искать иные пути оформления.

Первый — это оформление в качестве залога иной недвижимости, находящейся в собственности заемщика. Это действительно удобно, если семья желает переехать из квартиры в свой дом. Можно спокойно жить в квартире, строить дом, а по завершении строительства по договоренности с банком продать квартиру и погасить кредит.

Второй вариант — это постепенная замена залога. К примеру, для начала это будет просто земельный участок. Через определенный промежуток времени на участке появится часть постройки, значит, стоимость объекта станет выше.

Тогда после проведения оценки оформляется уже иной залог. И так может продолжаться до завершения строительства. В итоге залогом станет уже готовый дом. Сам кредит может предоставляться сразу всей суммой или траншами, то есть, постепенно по мере возведения.

Самое важно в оформлении кредита на строительство дома — это составление сметы на проведение работ. Опираясь не нее, банк будет принимать решение об одобрении или отказе, также в последующем будет требоваться соблюдение этой сметы.

Кредит является целевым, будет требоваться обязательное подтверждение использования средств.

Есть два метода строительства дома в кредит:

1. С помощью строительной организации. Это более простой метод. Гражданин заключает договор на проведение работ со строительной организацией. Она составляет проект и смету, с этими документами гражданин и идет за оформлением кредита.

После одобрения банк переводит компании средства, начинается проведение работ. Подтверждать целевое использование средств в этом случае не потребуется.

2. Самостоятельное строительство. Сложность состоит в самостоятельном составлении плана и сметы. Для этого лучше обратиться в специализированные организации.

В дальнейшем при получении одобрении и подписания кредитного договора заемщик должен подтверждать целевое использование средств.

Вывод: Покупка готового жилья в ипотеку или строительство собственного дома в кредит — это доступные банковские продукты.

Если ваша заработная плата позволяет обеспечивать столь крупный заем, то вы можете обращаться в банк за его предоставлением. Сам процесс оформления будет длительным, сопровождаемый сбором большого количества бумаг.

Если у вас есть собственный опыт приобретения жилья в кредит, поделитесь им, это можно сделать в комментариях ниже. Возможно, ваш опыт кому-то поможет.

Теперь вы знаете как получить кредит на строительство и покупку жилья.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

2994 просмотра

Комментарии

Рубрика: Займы и кредиты