Кредит или рассрочка: как купить квартиру, если денег не хватает?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Те люди, у которых не хватает денег на покупку собственной квартиры, задумываются о том, где можно взять недостающую сумму. Вариантов несколько: обратиться за помощью к друзьям, брать жилье в рассрочку от застройщика (если идет речь о покупке недвижимости на первичном рынке) или же пойти в банк и взять ипотечный кредит.

Кредит или рассрочка: как купить квартиру, если денег не хватает?

Вариант попытаться накопить нужную сумму отпадает сразу же, ведь пока деньги собираются, их неумолимо съедает инфляция. Плюс мало у кого ежемесячно остается пара сотен тысяч рублей, которые можно спокойно положить на депозит.

Каждый метод достижения цели имеет и плюсы, и минусы, которые мы постараемся разобрать более подробно. На основании этого вы сможете решить, как купить квартиру, если не хватает денег именно в вашем случае.

Особенности ипотечного кредита

Большинство семей решаются на ипотеку ввиду некоторых преимуществ такого метода покупки жилья:
 

  1. Жилье обходится немного дешевле;
  2. Нет необходимости тратиться на оценку имущества и пр.;
  3. Можно самому выбрать планировку;
  4. Возможность сразу же поселиться в выбранном доме.

Чтобы иметь возможность подать заявку в выбранном банке, вам необходимо будет заранее собрать максимально полный пакет документов, в который входит:
 

  1. Справка с вашего места работы;
  2. Справка по форме 2-НДФЛ об уровне ваших доходов;
  3. Паспортные данные;
  4. Заявление.

Некоторые банки могут расширить этот список. В идеале нужно будет заручиться помощью пары поручителей, а также обязательно застраховать свою жизнь и здоровье на случай внезапной потери трудоспособности.

Окончательно принять решение в вашу пользу банку поможет факт предоставления вами залога в виде недвижимости. Это может быть дача или автомобиль, который принадлежит вам, и вы сможете подтвердить этот факт соответствующими документами.

Но вместе в тем покупка недвижимости в ипотеку имеет ряд минусов:
 

  • В некоторых случаях заселиться можно лишь после окончательной застройки;
  • Необходимо собрать круглую сумму на первоначальный взнос;
  • Если покупать жилье на первичном рынке, то не всегда есть гарантия, что квартира будет достроена.

Ипотека – это отличная возможность купить квартиру, хоть денег и не хватает. Если вы все-таки решились на этот вариант, то очень внимательно изучите свой кредитный договор: предлагается ли возможность досрочного погашения всей суммы долга, нет ли скрытых комиссий, а также необходимость ежегодного внесения взносов по страховке.

Получить ипотеку без первоначального взноса

Многие люди, испугавшись всех сопутствующих ипотеке трудностей, отказываются с ней связываться и пробуют оформить пару потребительских кредитов. Такой вариант тоже имеет право на жизнь, но только в том случае, если банк не очень внимательно отнесется к проверке ваших персональных данных и кредитной истории.

Здесь нужно учесть, что потребительский кредит ограничивается суммами в 300 тысяч рублей, а чтобы получить больше, понадобится залог.

Существует целый ряд банковских программ, когда можно попытаться взять ипотеку без внесения первоначального взноса. Нужно понимать, что в реальности такая программа – просто фикция и получить ипотечный кредит клиент сможет только в том случае, если у него уже есть некая жилплощадь, которую он может использовать в качестве залога. Найти можно много банков, которые готовы выступить кредитором на таких условиях.

Но и здесь есть нюансы: 100% от стоимости заложенной квартиры получить не удастся, поэтому рассчитывайте примерно на 80% от цены. Максимальный размер кредита, который вы получите, будет определяться исходя из уровня доходов самого заемщика. Метод подойдет лишь для тех, у кого уже есть жилье.

Как вариант, можно попытаться получить ипотеку на недвижимость на вторичном рынке. Такие ипотечные займы очень широко распространены и условия их получения заметно лояльней. Банки выдают кредиты в рублях, размер процентной ставки будет зависеть от предложенных вам условий договора (срока, размера первоначального взноса и пр.).

Важно понимать, что кредит на жилье может стать выгодным, а может принести ряд проблем.

Выгодно ли брать жилье в рассрочку?

Рассрочка – это возможность для каждого гражданина Российской Федерации обзавестись недвижимостью. Окончательное решение о выдаче займа принимает сам застройщик и обычно его решение положительное.

Рассрочка больше подойдет для тех людей, которые собираются приобрести новую квартиру и пока что не продали старую. В остальных же случаях есть смысл отдать предпочтение ипотечным программам, ведь они разнообразны, доступны и всегда дают возможность досрочного погашения долга.

У рассрочки тоже есть положительные моменты:
 

  1. Заявление рассматривается примерно за день;
  2. Нет необходимости собирать целый пакет документов;
  3. Сумма не связана с уровнем ваших доходов;
  4. Застройщику не важна кредитная история;
  5. Нет нужды оформлять страховку.

Простота оформления договора и возможность приобрести жилье для тех людей, у кого не все хорошо с кредитной историей — это то, что привлекает покупателей недвижимости и мотивирует их взять рассрочку.

Но нужно знать и некоторые минусы такого метода: размеры ежемесячного платежа могут достигать 150-200 тысяч рублей в месяц, а срок погашения составляет всего год и меньше.

Оформить такую сделку смогут только семьи с доходом намного выше среднего. Если же вы получили наследство или уже продали старую квартиру и на подходе будет необходимая сумма денег, то рассрочка станет отличным выходом.

Вывод: Если у человека в силу разных причин нет возможности накопить нужную сумму на покупку квартиры, ему на помощь придет ипотечная программа от банка. Но не нужно надеяться лишь на волю случая, лучше заранее изучить кредитные программы и подобрать такую, которая будет наиболее выгодной в конкретном случае.

Что вы думаете по поводу займов без первоначального взноса и о покупке жилья в кредит? Делитесь в обсуждении.

Теперь вы знаете, как купить квартиру, если денег не хватает.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

2506 просмотров

Комментарии

Рубрика: Ипотека