Какие документы нужны для ипотеки?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Любому человеку необходимо жилье. Стоимость квартиры сегодня достаточно велика. Поэтому многие граждане страны не могут позволить купить себе квартиру за собственные деньги. В таких случаях на помощь приходят банки и государство, предлагая выгодные банковские продукты по приобретению жилой недвижимости. Единственное, что остается сделать желающим, узнать, какие документы нужны для ипотеки, и собрать их.

Какие документы нужны для ипотеки?

Ипотека – это потребительский кредит?

Одной из наиболее популярных разновидностей кредита является потребительский заем. Он включает в себя еще несколько подвидов. Ипотека – один из них. Этот вид кредита имеет свои особенности:
 

  • в качестве залога используется недвижимое имущество (квартира, дом);
  • длительный срок кредитования (несколько десятков лет);
  • особая процентная ставка;
  • необходимость внести первоначальный взнос (обычно составляет 10–30%).

Особенности ипотеки

Этот вид займа всегда связан с высокими рисками для банка, ведь сумма клиенту выдается немаленькая. Обезопасить себя за счет большой процентной ставки нельзя, тогда сумма выплат будет очень большой. Такой кредит многие просто откажутся брать. Поэтому банки пытаются обезопасить себя по-другому.

Получить ипотеку может далеко не каждый. Оформление занимает много времени и предполагает необходимость сбора большого количества документов.

В первую очередь, банковские учреждения обращают внимание на следующие характеристики:
 

  1. Уровень дохода. Чем выше зарплата у обратившегося человека, тем больше вероятность у него получить кредит.
  2. Стоимость приобретаемого жилья.
  3. Размер первоначального взноса. От этого зависит сумма, которую должен будет предоставить клиенту банк.

Какой доход учитывается при рассмотрении заявки?

Одним из документов, предоставляемых потенциальным заемщиком в банк, является справка о доходах (2-НДФЛ). Но не все кредитные учреждения учитывают только эту сумму. Некоторые из них обращают внимание и на другие источники дохода. Так, клиент может получать дополнительный доход за сдачу жилища в аренду, дивиденды по акциям и многое другое.

Все эти виды доходов могут быть учтены банком (но не любым), важно лишь документально доказать, что у клиента есть источник дохода, и его размер.

При этом если у потенциального заемщика есть дополнительный доход, но нет основного, то есть он не устроен на работу, то кредит ему не выдадут. Одним из обязательных условий является то, что клиент должен заниматься трудовой деятельностью хотя бы последние полгода.

Поручители – право или обязанность?

Почти всегда банки требуют от клиентов получить поручительство. Количество необходимых поручителей зависит от ряда факторов:
 

  • размера ипотечного кредита;
  • размера доходов каждого из поручителей.

Если у поручителя высокий доход, то и сумма выдаваемого кредита может быть увеличена.

Есть и еще один очень важный аспект. Согласно «Семейному кодексу» при оформлении ипотеки супруги могут быть (кем-то одним обязательно):
 

  1. созаемщиками;
  2. поручителями.

Если же один из супругов не имеет постоянного дохода, то его могут признать в банке иждивенцем. В таком случае на его содержание из доходов супруга будет вычтена сумма прожиточного минимума. Это серьезно снизит размер выдаваемой ипотеки.

Перечень необходимых документов для ипотеки

Изучив все особенности, клиент задается вопросом, а какие документы нужны для ипотеки? Тут многое зависит от особенностей кредита, банка, в который он обратился.

Стандартный перечень документов таков:
 

  • паспорт (ксерокопии всех страниц и оригинал);
  • справка 2-НДФЛ (если заемщик работает в нескольких местах, то нужно представлять справку из каждого);
  • копия трудовой книжки с обязательным заверением всех страниц работодателем и указанием информации о том, что заемщик работает в организации на момент составления документа (указывается конкретная дата, ставится печать и подпись);
  • военный билет или свидетельство с указанием причин получения отсрочки от армии (эти документы предоставляют только мужчины в возрасте от 18 до 27 лет);
  • свидетельство о браке или его расторжении (если имеются);
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если они есть);
  • справки из ПНД и НД или водительское удостоверение.

Справки из ПНД и НД, по сути, не обязательны. Не каждый диспансер выдаст их для банка. Однако банки без их наличия в ипотечном кредите отказывают.

Дополнительно кредитное учреждение может потребовать представить следующие документы:
 

  1. документы об образовании (дипломы, аттестаты);
  2. заграничный паспорт;
  3. сведения об имеющихся активах (сюда включены документы на недвижимость, автомобили, акции и другое).

Последние документы позволяют заемщику рассчитывать на большую сумму кредита.

Если заемщик не является наемным рабочим, нужно ли что-то еще?

Бывают ситуации, когда ипотека требуется человеку, являющемуся директором организации. Тогда его могут попросить предоставить дополнительно следующие документы:
 

  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • копию Устава организации.

Они подтверждают, что заемщик не является собственником бизнеса, для них предусмотрены отдельные условия предоставления кредита.

Документы на созаемщиков и поручителей

Если заемщиков несколько, то весь перечень документов касается каждого. А вот от поручителей потребуется:

  • паспорт;
  • справка о доходах.

При этом личное присутствие и тех, и других обязательно при подаче заявки на получение ипотеки.

Человек, оформляя ипотеку, должен не забывать о том, что имеются дополнительные программы, позволяющие получить кредит на более выгодных условиях. Это касается, например, военных.

Вывод: В этой статье мы изучили, какие же документы понадобятся человеку для получения ипотеки. Нельзя забывать, что в особых случаях могут потребоваться дополнительные сведения, как например, финансовым директорам.

Может быть, кто-то из вас уже оформлял ипотечный кредит? Расскажите, с какими трудностями вам пришлось столкнуться, и какие документы вас обязали собирать в банке.

Теперь вы знаете о том, какие документы нужны для ипотеки.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

1310 просмотров

Комментарии

Рубрика: Ипотека