Как взять кредит под залог земельного участка?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5


Граждане бывают в ситуации, когда срочно нужны крупные средства на серьезное дело. Оптимальный выход из ситуации – иметь стабильный доход, с которого можно аккумулировать деньги на необходимые покупки. Не всегда для разумного решения в запасе есть месяца, иногда средства требуются немедленно.

Как взять кредит под залог земельного участка?

Частый случай – строительство собственного коттеджа, а если заниматься откладыванием, то достаточная сумма собирается долго. Если заемщик владеет землей, то он может заложить ее в банке, получив некоторые средства. Как взять кредит под залог земельного участка?

Основы кредитования под залог земли

Средства используются как в личных целях, так и для развития или начала малого бизнеса.

Взять кредит под залог земли нелегко, финансовые учреждения намного охотнее дают кредиты с имущественным обеспечением.

К участкам предъявляются строгие требования. Оценить стоимость участка сложно, цены на землю стремительно меняются. При желании получить такой кредит можно через месяц после начала процесса.

Чтобы предложить надел в качестве залога, нужно быть полноценным ее владельцем. Руководство банка иногда соглашается давать деньки, если участок принадлежит родственникам, а не заемщику.

Родственники должны прийти в банк и подписать разрешение на использование их земли. Одновременно претендент на кредит приносит должным образом оформленную справку о доходах.

Справка о регулярных доходах потребуется, даже если надел в собственности самого кредитуемого, а не родственников.

Участок, который предлагается под залог, строго соответствует некоторым нормам. На участке необходим доступ к электричеству, водоснабжению, канализации, газу.

Все это подготавливается для возможного строительства здания или ведения хозяйства.

Оценка стоимости земельного участка

Сложность с выяснением стоимости земли невозможно преодолеть самостоятельно, нужен независимый профессиональный оценщик. Если на участке имеется строение, то оно подвергается оценке.

Банки любят занижать стоимость строений – это вызвано тем, что постройки имеют ликвидность, они изнашиваться, дешевеют. Если строения отсутствуют, то владелец имеет право при выплате кредита пользоваться землей как захочет.

Владелец может проводить на земле любые работы. О строительстве или других работах нужно уведомить банк. Если заемщик не находит средств вернуть занятую сумму, банк продает землю и все, что на ней находится.

Оценщик при оценке учитывает много факторов. Главное в оценке – стоимость этой земли в договоре купли-продажи.

Специалист обязательно учитывает район расположения участка, его удаленность от центра, экономическое состояние, экологическую обстановку, хозяйственные возможности.

Важный фактор – можно ли подъехать к наделу в весеннюю, осеннюю распутицу. Обязательно высчитывается общая площадь участка.

В плане, который предоставляется владельцем банку, должно быть указано, что площадь надела не меньше 600 м2. Участки меньшей площади в залог банками не принимаются. Крупные участки в дачных и садоводческих организациях оцениваются намного ниже.

Минусы залога под земельный участок

 

  1. Заемщику стоит морально подготовиться к долгому сбору всевозможных документов, приходу оценщиков, прочим малоприятным бюрократическим процедурам. Сбор занимает примерно месяц.
  2. В банках залог землей считают надежным, но сумма кредита не особенно большая, с крупным первым взносом.
  3. С подобными залоговыми кредитами работают не все финансовые организации, а лишь малая часть из них.
  4. Сумма заемных средств, годовые проценты разные, все зависит от конкретного случая, качества участка.
  5. Сумма кредита не превышает стоимость надела – не более 50% от нее.
  6. Проценты по кредиту составляют в среднем 10-15%.
  7. Намного привлекательней обстоят дела со сроком выплаты – он назначается в пределах 1-30 лет по желанию клиента. Многие банки установили собственные ограничения максимального срока (чаще – 10 лет).

Не все банки работают с земельными закладными, но при желании можно найти такой.

Советуем прочитать: Как взять кредит без дохода?

Обычно это крупные, солидные банки, их мелкие конкуренты опасаются связываться со столь сложными схемами. Банки стараются предусмотреть возможные риски.

Если владелец собирается строить здание на заложенном участке, он должен приготовиться к тому, что уже на постройку коттеджа кредит ему не дадут. Начав строить на залоговом участке, следует понимать, что продать недостроенный объект будет сложно.

Какие нужны документы?

Перед подачей заявки на кредит, клиент собирает необходимый пакет бумаг. Обычно это паспорт, подтверждающий гражданство заемщика.

Также понадобится справка о доходах (ее сроки нужно узнать в конкретном банке), все документы, которые есть на надел (оценка стоимости от лицензированного оценщика, право собственности, планы имеющихся построек).

Вывод: Как взять кредит под залог земельного участка? Придется обойти ряд организаций – не все занимаются залогами на землю.

Следует заранее провести оценку участка, быть готовым к тому, что кредит будет вполовину меньше стоимости земли.

Банки обязательно потребуют план строений, находящихся в залоге. Если клиент собирается строить на земле, которая заложена в банке, ему вряд ли удастся при необходимости продать это строение до тех пор, пока он не отдаст кредит.

А вам приходилось сталкиваться с кредитами, где в качестве залога выступает земля? Поделитесь своими наблюдениями в комментариях ниже.

Теперь вы знаете, как взять кредит под залог земельного участка.

С уважением, команда сайта 100druzey.net



Пожалуйста, оцените эту статью:

366 просмотров

Комментарии

Рубрика: Займы и кредиты