Как взять ипотеку в другом городе?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Если изучить варианты предоставления ипотечных кредитов в различных городах, то чаще всего условия оформления гласят, что приобретаемое жилье и место прописки и проживания заемщика должны находиться в одном регионе или же в рамках одного города, где и оформляется ипотека.

Как взять ипотеку в другом городе?

А если гражданин желает купить жилье, к примеру, в Москве, а сам при этом проживает и работает в Волгограде? Или наоборот. Многие граждане могут работать в Москве, но при этом желают купить недвижимость в своем родном городе. Что делать в этой ситуации, и есть ли шансы оформить ипотеку в таких случаях?

Почему не все банки выдают ипотеку в другом городе?

Любой банк всегда в большей степени заботится в возвратности собственных средств. Если вдруг гражданин перестанет выплачивать долг, то кредитору придется начинать процедуру взыскания просроченной задолженности.

В этой ситуации банку гораздо удобнее, если заемщик находится под боком, можно и домой к нему прийти, и на работу заявиться. Если же заемщик будет проживать и работать в ином городе, процесс взыскания значительно усложняется.

Аналогичная ситуация возникает, если банк приходит к тому, что требуется продажа заложенной недвижимости с молотка. Гораздо проще, если он находится в том же регионе, где и оформлялась ипотека.

Так что, привязка города приобретения недвижимости к мету прописки, проживания и работы заемщика связана, прежде всего, с удобством для банка при возникновении просроченной задолженности. Сотруднику службы безопасности проще решать проблему в пределах города, чем отправляться в командировку.

Несмотря на все вышесказанное, полностью исключать оформление ипотеки в другом городе не стоит. Многие банки федерального значения, отделения которых располагаются по всей территории страны, без проблем выдают жилищные займы без привязки к территориальному нахождению покупаемого объекта и заемщика.

Дело в том, что при возникновении проблем с взысканием задолженности или реализацией залога, делом будет заниматься отделение банка, которое располагается в регионе нахождения заемщика или недвижимости.

Так что, если вам необходимо получить ипотеку в другом городе, обращайтесь в крупные банки, работающие на территории всей России. В регионе приобретения недвижимости и регионе нахождения/трудоустройства должно быть отделение выбранного банка. При таких условиях оформление вполне возможно.

Возможно требование о временной прописке

Часто при оформлении ипотеки в разных регионах можно столкнуться с требованием о наличии у заемщика временной прописке в том регионе, где оформляется ипотека. То есть, если вы прописаны в Волгограде, а оформляете ипотеку в Москве, то банк может сказать, что оформление возможно при наличии временной регистрации именно в Москве.

Причем срок этой регистрации должен перекрывать планируемый срок ипотеки. К примеру, если вы желаете оформить кредит на 10 лет, то и временная прописка у вас должны быть минимум на 10 лет.

В каком городе оформлять ипотеку?

Разберем наиболее часто встречающиеся ситуации. Потенциальный заемщик приписан в одном регионе, а работает, проживает и намерен купить недвижимость в другом.

Или же прописка, проживание трудоустройство находятся в одном регионе, а недвижимость покупается в другом (допустим, родители покупают квартиру ребенку, уехавшему учиться в другой регион).

В большинстве случаев банку без разницы где именно будет оформляться ипотека. Но все же лучше, если в этом регионе будет место работы клиента. Если потенциальный заемщик не проживает, не приписан и не работает в регионе подачи заявки, но хочет купить там жилье, то ему, скорее всего, будет отказано в одобрении заявки.

Определяясь с выбором города подачи заявки, подумайте о своем удобстве. Сбор документов и ожидание решения займет определенный промежуток времени, начиная от нескольких недель. То есть, вам нужно будет находиться в городе оформления.

После получения положительного решения вам нужно будет отправляться на поиск недвижимости, а далее начнется сбор документов не сам объект и его продавца. Если вы оформили ипотеку именно там, где и находится недвижимость, то особых проблем с этим не возникнет.

Но если вы находитесь в другом городе, то, возможно, придется помотаться за документами. Нужно сначала собрать все документы, потом привезти полный пакет документации в банк, где вам дали предварительное одобрение. А если банк предъявит какие-то претензии по поводу пакета документов?

К примеру, какая-то справка окажется просроченной. Тогда вам придется вновь ехать в город приобретения недвижимости для докомплектации пакета документов для заключения договора ипотечного кредитования.

Выводы

Из всего вышесказанного можно сделать несколько выводов относительно оформления ипотеки в другом городе:

1. Это возможно при обращении в крупные банки с широкой филиальной сетью. К примеру, в Сбербанке, Альфа Банке, ВТБ24 и многих других.

2. Желательно оформлять ипотеку в том городе/регионе, где находится ваше официальное место трудоустройства.

3. Что-то одно из этого должно располагаться в регионе оформления: место прописки заемщика или место его работы.

В остальном же процесс оформления ипотеки будет стандартным, он делится на два этапа — сначала нужно будет собрать документы о получаемом доходе и о семейном положении.

Если справки заказываются из другого города, то имейте в виду, что срок их действия — не более месяца с момента подписания работодателем. К стандартной справке 2НДФЛ обязательно прилагается заверенная работодателем копия трудовой книжки.

Пакет документов направляется на рассмотрение, после получения предварительного одобрения заемщик может искать вариант приобретения жилья, на это обычно дается три месяца.

В течении этого срока нужно найти подходящий объект и собрать на него всю необходимую документацию. Контролируйте сроки, особенно, если недвижимость покупается в другом городе, иначе придется переоформлять ипотеку.

Вывод: В рамках данной статьи мы рассмотрели очень важный вопрос, связанный с приобретением недвижимости по ипотеке в другом городе. Надеемся, что наша статья вам поможет обзавесть своей собственной квартирой.

А с какими ещё трудностями вы сталкиваетесь при приобретении квартиры в ипотеку? Поделитесь опытом в комментариях ниже.

Теперь вы знаете о том, как взять ипотеку в другой городе.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

10387 просмотров

Комментарии

Рубрика: Ипотека