Как субсидия влияет на ипотеку?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Принимая решение о приобретении недвижимости в ипотеку, потенциальный заёмщик задумывается об экономии. И это оправдано, потому что ипотека – продукт дорогой, и надо использовать любой шанс сэкономить. Государство такую возможность предоставляет, надо только суметь её своевременно применить. Каким образом субсидии могут влиять на ипотеку, рассмотрим в данной статье.

Как субсидия влияет на ипотеку?

Отметим, что субсидирование может происходить как на этапе строительства недвижимости (так называемый «договор долевого участия»), так и на приобретение готового жилья.

Существуют ещё субсидии в виде возврата государством части уплаченных налогов гражданам, которые купили жилую собственность. В этом случае можно вернуть почти 650 тысяч рублей, в том числе, и за ипотечные проценты. Но эта тема требует отдельного рассмотрения.

Кому полагается субсидия?

Субсидия как термин имеет латинское происхождение и означает поддержку. Поддержка может осуществляться как со стороны государства, так и со стороны различных фондов и организаций.

Чаще всего субсидия предоставляется на федеральном и (или) региональном уровне в виде льготы для определённой категории граждан.

Этим обусловлена и природа такой поддержки:
 

  • целевое назначение;
  • долевое участие;
  • безвозмездная помощь.

На региональном уровне объём льгот и условия предоставления индивидуальны и определяется возможностями бюджета субъекта Федерации. Как правило, такая помощь оказывается в рамках социальной ипотеки.

Но не все регионы реализуют такие программы. Уточнять такую возможность целесообразней всего в местных органах власти.

Наибольшие шансы получить субсидию у многодетных или малоимущих семей в случае, если их жилье признано аварийным, либо жилая площадь не соответствует социальным нормам, принятым в конкретном регионе.

По таким же признакам в регионах могут рассчитывать на поддержку ликвидаторы ЧАЭС, а также ветераны и участники локальных и зарубежных военных конфликтов.

Достаточно активно регионы по программам субсидирования жилья привлекают в сельские местности молодых работников, включая работников образования, медицинские кадры, специалистов в области сельского хозяйства.

Региональные жилищные субсидии – это право, а не обязанность регионов. Именно поэтому список региональных «льготников» и объём поддержки утверждается субъектом.

В любом случае, социальная ипотека по понятным причинам будет выгоднее, чем заём в любом банковском учреждении.

С другой стороны, Правительство РФ устанавливает федеральный перечень, обеспечение льготами которого в той или иной мере гарантируется государством.

Государство на улучшение жилищных условий предоставит стопроцентную субсидию ветеранам войны 1941-1945 гг. и оставшимся без попечения родителей детям.

На частичную компенсацию могут рассчитывать следующие категории:
 

  1. семьи, имеющие двух и более детей. Материнский капитал может быть зачтён в ипотеке в качестве первоначального взноса. Государство допускает погашение материнским капиталом и основного долга, и процентов по жилищному займу;
  2. молодые семьи (возраст каждого супруга не превышает 30 лет). При этом на размер субсидии будет влиять наличие детей. Семьям, не имеющим ребёнка, размер поддержки будет снижен;
  3. военнослужащие, подпадающие под «военную ипотеку»;
  4. государственные служащие;
  5. семьи, пострадавшие от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
  6. граждане из северных регионов, прожившие там более 15 лет и переезжающие на материк;
  7. инвалиды 1 группы.

Условия получения субсидии на жильё

Для получения компенсации на жильё лицо или семья должны быть официально признаны нуждающимися в таком улучшении.

И немаловажный момент для частичного субсидирования – совокупный доход должен позволять обслуживать их будущие кредитные обязательства.

При решении о предоставлении финансовой поддержки органы власти обращают внимание ещё на ряд моментов:
 

  • претенденты не должны являться собственниками пригодного для жизни жилья и не иметь договора найма;
  • для государственных служащих и военных могут быть установлены требования к стажу государственной или военной службы;
  • граждане проживают в официально признанном аварийном или ветхом жилом фонде;
  • не обеспечиваются гарантированные социальные нормы;
  • наличие российского гражданства.

Для рассмотрения вопроса о предоставлении субсидии по ипотеке в органы власти надо предоставить достаточно много документов.

Для каждого конкретного случая может быть свой пакет, но в основном, всем категориям граждан необходимо будет подготовить:
 

  • заявление;
  • документы, подтверждающие личность (чаще всего касается всех членов семьи заявителя), состав семьи, постановку на налоговый и пенсионный учёт;
  • выписки из жилищно-коммунальных контор и паспортных столов, подтверждающих как состояние жилищных условий, так и отсутствие задолженностей по оплате ЖКУ с предоставлением копий лицевого счета;
  • документы, подтверждающие трудовой стаж и доход на месте работы (если граждане работоспособного возраста);
  • выписки из банка по счетам (если имеются);
  • документы, подтверждающие имущественное право;
  • документы, подтверждающие оформление ипотечного или договора купли-продажи недвижимости.

Сегодня в государстве количество людей, нуждающихся в жилье, значительно превышает возможности бюджета.

Граждане, которые вправе претендовать на субсидии, связанные с ипотекой, не всегда добиваются государственной поддержки в этих вопросах.

В любом конкретном случае нужно обратиться за консультацией в соответствующее жилищное подразделение местного органа власти.

Вывод: Мы рассмотрели несколько вариантов влияния субсидии на ипотеку, обозначили особенности получения государственной поддержки на улучшение условий проживания, отметили категорию граждан, которые могут претендовать на жилищную субсидию.

Как вы думаете, необходимо ли государству расширять господдержку? Какие категории граждан необходимо обеспечивать льготным субсидированием? Согласны ли вы с порядком предоставления таких субсидий? Давайте обсудим эту проблему в комментариях ниже.

Теперь вы знаете о том, как субсидия влияет на ипотеку.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

79 просмотров

Комментарии

Рубрика: Ипотека