Как снять обременение по ипотеке?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

В юриспруденции существует понятие обременение, оно означает, что права на жилплощадь имеет не одно лицо, а несколько. Наиболее часто возникает вопрос «как снять обременение по ипотеке?», так как именно эти сделки занимают большую часть в регпалате.

Как снять обременение по ипотеке?

Большинство россиян не имеют возможности купить жилья без оформления ипотечного займа, а закон обязывает к регистрации таких сделок. В результате помимо владельца, правами на жилье обладает и банк.

Сущность обременения

Договор купли-продажи между покупателем и продавцом является основанием для оформления ипотечного кредита. А сущность ипотеки сводится к тому, что купленное жилье принимается банком в залог. После перерегистрации жилья на нового собственника, сделка регистрируется в регпалате.

Для этого в договор ипотеки регистрируется в регпалате, и данные вносятся в реестр обременений. Наложенное обременение свидетельствует о том, что заемщик-владелец жилья не может без согласия банковской организации:

продать жилье;

сдать в аренду;

заложить в залог по еще одному договору ипотечного займа;

сделать перепланировку.

С одной стороны, обременение выступает как значительное ограничение в использовании жилья. Но с иной стороны позволяет владельцу быть уверенным, что на его купленную квартиру имеет право он и банк. Банки рассматривают обременение с этой же стороны, регистрации недвижимости приобретенной по ипотеке подтверждает чистоту данной сделки.

Единый реестр по недвижимости

Покупая недвижимость на вторичном рынке сложно быть уверенным в ее юридической чистоте, именно для этого был разработан единый реестр информации. Перед тем как заключить договор купли-продажи рекомендуется проверить жилье на «чистоту».

Сегодня это можно сделать через официальные сайты или непосредственно обратиться в регистрирующую палату. Данная услуга является платной.

Случаи снятия обременения до погашения ипотеки

Законом предусмотрены условия снятия обременения не только после погашения долга, но и:

в соответствии с судебным решением;

по обоюдному заявлению кредитора и клиента банка;

по заявлению кредитора.

Стандартная процедура снятия обременения

Снимается обременение по ипотеке с недвижимости, только после погашения долга в полном объеме перед банком. При этом не играет роли как производилось гашение, по графику или платежи вносились заемщиком досрочно.

После погашения ипотечного кредита, заемщик получает закладную, на которой сотрудник банка ставит отметку о полном погашении.

Для отмены обременения владелец жилья обращается в регистрирующую палату, прикладывая заявление и закладную. После чего в единой базе обременений снимается обременение, и сделка считается завершенной уже в официальной форме.

Документы для регпалаты

В банке после погашения долга по ипотеке, полностью выдаются следующие документы:

письменное подтверждение погашения кредита;

закладная, с подтверждения выплаты всех платежей заемщика;

доверенность от лица банка, по которой он может представлять интересы банковской организации;

уставные документы на банковскую структуру, если снятие обременения осуществляется впервые.

Вышеуказанные документы выдаются банковским отделением, но помимо них в регпалате потребуются дополнительные документы:

паспортные данные всех, кто имеет права на данную жилплощадь;

свидетельство на жилье, если его нет, то в качестве подтверждения используется договор купли-продажи или мены.

копия договора ипотеки, заключенный с банком.

Процесс отмены обременения является бесплатным, но при сдаче документов уплачивается госпошлина за получение нового свидетельства. Размер данной госпошлины 200 рублей для граждан РФ.

Для того чтобы снять обременение используется стандартный подход в каждой регистрирующей палате. Но не будет лишним перед сбором документов обратиться в регистрирующий орган и уточнить перечень документов.

Сегодня большинство банков имеют специалистов в своем штате, которые занимаются вопросами залогов. Они сопровождают заемщика при регистрации договора залога и при снятии обременения, в связи, с чем рекомендуется на стадии обращения в банк, поинтересоваться о наличии данного сотрудника.

Сроки снятия обременения

Если банк не занимается снятием обременения по ипотеке, а перекладывает эту ответственность на заемщика, то самостоятельно он на вряд ли подготовит документы. Поэтому после внесения последнего платежа заемщику необходимо обратиться в банк с официальным запросом на предоставление документов.

В различных банковских организация, документы готовятся от 2 недель до одного месяца. В регистрирующем органе подготовка нового свидетельства занимает порядка 5 дней после сдачи всех необходимых документов.

Хранить документы о закрытии ипотеки, квитанции об уплате госпошлины на новое свидетельство и иные документы, связанные со снятием обременения следует 3 года. Этот срок, согласно законам, является сроком давности, после него все претензии финансового учреждения не имеют юридической силы.

Конфликтные ситуации с банком после снятия обременения

После завершения процедуры снятия обременения из банка могут приходить уведомления о не погашенной задолженности по ипотеки или о невыплаченных пенях. Такие ситуации вполне правомерны, так как могут возникать из-за технических сбоев или человеческого фактора.

Многие заемщики начинают вступать в спор с банковской структурой, но это неверно. Единственное, что необходимо это проверять правильность начисления данных платежей. Если они правильны, то банк обратившись в суд выиграет его. На жилье в этом случае не накладывается новое обременение, оно остается в собственности владельца.

Вывод: В данной статье мы рассмотрели сущность вопроса «как снять обременения по ипотеке», назвали основные документы, которые потребуются для снятия обременения, назвали сроки для снятия и получения нового свидетельства. Эта информация важно знать уже на стадии оформления договора ипотеки.

Сотрудничая с банками, следует всегда помнить о том, что «предупрежден, значит вооружен». Все кто выплачивали ипотечные займы сталкивали с отдельными нюансами, и могут поделиться свои опытом, оставив ниже комментарий.

Теперь вы знаете о том, как снять обременение по ипотеке.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

3006 просмотров

Комментарии

Рубрика: Ипотека