Как снять ипотеку с квартиры?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Самый противоречивый вопрос многих людей – это квартирный вопрос. Приобрести квартиру мечтает каждая семья, которой не по душе ютиться у родных или бегать по съемным квартирам. Учитывая огромный спрос на жилую недвижимость, банки РФ предлагают желающим получить ключи от желанной квартиры на условиях ипотеки. Условия такого предложения, на первый взгляд, выгодны обеим сторонам соглашения.

Как снять ипотеку с квартиры?

Суть ипотеки не слишком понятна большинству желающих. Однако, после подписания договора с банком, жилье будет находиться в долгосрочном залоге, и все действия, которые будут предприниматься относительно ипотечной недвижимости, придется согласовать с банком (сдача в аренду, прописка иных лиц, продажа).

Ипотечный договор обременяет квартиру, которую вы берете в кредит. Однако такая кабала не слишком выгодна заемщикам, и вопрос о том, как снять ипотеку с квартиры, встает ребром, и не всегда удается решить его быстро и безболезненно.

С чего начать снятие обременения?

Когда возникает необходимость продать квартиру с обременением, заемщик обязан обратиться в банк и согласовать с ним условия выплаты долга, который еще числится.

Возможен вариант, когда обязательства по выплате долга берёт на себя новый владелец. Однако оптимальным вариантом является погашение задолженности заемщиком.

Риски для всех сторон в таком случае будут практически исключены. Поэтому изначально требуется снять ипотеку с квартиры и лишь тогда осуществлять различные операции с обремененной недвижимостью.

Однако продажа – не единственная причина снятия ипотеки. Бывает так, что взятые обязательства по ипотеке были досрочно погашены, и заемщик желает снять обременение с ипотеки. В любом случае это – целая процедура, для осуществления которой нужно выполнить ряд определенных условий.

С чего начать процесс снятия обременений по ипотеке с квартиры? Для начала в отделе по кредитам оформляют документы, которые и подтверждают тот факт, что заемщик выполнил взятые на себя кредитные обязательства.

Далее выдается закладная на недвижимость. Однако это лишь начало пути. Владелец квартиры оформляет свою недвижимость в Регистрационной палате, где подается совместное заявление, которое заверяют в банке.

Подавая заявление в Росреестр, требуется присутствие всех собственников квартиры. Процедуру начинают после того, как банк выдаст письмо, что кредит-ипотека погашен. Подготовиться нужно и к тому, что за услуги нотариуса потребуется внести некоторую сумму (стоимость фиксированная).

Бывает и так, что квартира имеет несколько обременений, и в такой ситуации одному просто не разобраться.

Каждый случай жилищной ипотеки является индивидуальным, поэтому лучше заручиться помощью опытного юриста, который подскажет, как обойти все подводные камни банковского займа и прочих нюансов, которые обычному человеку часто неясны.

Подготовка к оформлению документов

Для того чтобы снять ипотеку с квартиры, следует особенно ответственно подойти к подготовке документов.

В частности, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:
 

  • оригиналы, копии паспортов лиц, имеющих право собственности на квартиру;
  • заявление, в котором выражают просьбу снять ограничения;
  • кредитный договор в оригинале и его копия;
  • оригинал закладной, копия подлинника;
  • документ о праве на собственность (свидетельство);
  • квитанция об уплате госпошлины за получение нового свидетельства, её копия;
  • оформленный договор купли-продажи.

Если пакет документов собран и к нему нет замечаний, то после 5 дней с момента подачи заявления на руки владелец получит документ, который подтвердит факт снятия квартиры с обременения.

По желанию можно получить и новое свидетельство о праве собственности, однако ждать придется более месяца.

Если сроки поджимают, можно обратиться в частные риэлтерские компании, которые помогут с оформлением за договорную сумму вознаграждения.

Внесение данных в реестр

Предельная внимательность при покупке недвижимости поможет уберечь от приобретения квартиры, с которой обременение по ипотеке не снято.

Данные об обременении не всегда указаны в свидетельстве на собственность. Не лишне поинтересоваться в Едином госреестре на приглянувшуюся вам квартиру, нет ли обременения. Благо, это информация не является секретной.

Подобного рода информацию можно найти и в интернете, однако процедура не бесплатна, требуется оплатить пошлину.

Полученная выписка «не зарегистрировано» убережет от проблемной покупки. Обращение в госреестр поможет и тогда, когда вы хотите проверить, удалось ли снять ипотеку с квартиры – именно сделав туда запрос, можно получить единственно верные сведения о статусе квартиры.

Стоит помнить о том, что в реестр об обременении на квартиру или другую жилую недвижимость данные вносит нотариус, который оформляет договор залога. И этот же нотариус и должен изымать внесенную запись из реестра после погашения кредита.

Если в силу различных обстоятельств определенный нотариус этого сделать не уполномочен, назначают другого специалиста. Желательно задействовать юриста банка, это упростит процедуру снятия ипотеки с заемщика. Такая хитрость поможет проще снять обременение и ипотеки.

После того, как будет изъята запись из реестра, на регистрационный адрес придет подтверждение. Важно этот документ не утерять.

Вывод: В данной статье мы рассказали, как снять ипотеку с квартиры и учесть при этом все нюансы, чтобы не попасть впросак.

Снятие обременения – процесс кропотливый и долгий. Некоторые советуют обратиться к специалистам, чтобы сделать всё верно – собрать документы, подать прошения в госорганы и банк. Однако в любом случае процесс придётся контролировать.

Помните, в конечном счёте снятие ипотеки принесёт долгожданное удовлетворение – жилплощадь станет полностью вашей. А ради этого не жалко попотеть.

А был ли у вас опыт снятия обременения с ипотеки? Поделитесь опытом в комментариях.

Теперь вы знаете о том, как снять обременение с ипотеки.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

296 просмотров

Комментарии

Рубрика: Ипотека