Как сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Взятие ипотеки – дело серьезное. Выплаты по такому кредиту могут растягиваться на 10 лет. За такое длительное время все в жизни заемщика может измениться. К сожалению, по ряду причин у собственника квартиры может серьезно ухудшиться финансовое положение. Например, из-за увольнения с работы, задержки заработной платы, потери члена семьи, который приносил весомую часть дохода. Во всех этих сложных ситуациях у человека возникает вопрос, откуда же взять деньги на погашение обязательств по кредиту?

Как сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Решение такой проблемы может появиться неожиданно. Заемщик вдруг решает сдать в аренду квартиру, только вот не знает, как это можно сделать и законно ли это?

Выгодно ли сдавать такую квартиру в аренду?

Сначала человек должен понять для себя, будет ли выгодна сдача квартиры в аренду. Выбрать такой способ рекомендуется людям при следующих условиях:
 

  • если у арендодателя есть другое жилье, где он может проживать бесплатно;
  • если заемщик снимает квартиру за меньшую стоимость, а ипотечную сдает в аренду, используя вырученные средства для погашения кредита.

Второй вариант уместен не всегда, ведь арендаторы могут внезапно съехать, тогда залогодержателю придется платить и за ипотеку, и за квартиру, в которой они проживают. Поэтому необходимо взвесить все за и против, а уже потом принимать решение.

Законно ли это?

Задумываясь о сдаче ипотечной квартиры в аренду, человек начинает искать ответ на вопрос, а законно ли это? Чтобы разобраться в этом, необходимо подробно изучить Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке», который был издан еще в 1998 году. При этом учитывать нужно, что в него вносились правки вплоть до 05.10.2015 (дата внесения последних изменений).

Заемщик является залогодателем, а банк – залогодержателем. При этом собственником является физическое лицо, а не кредитное учреждение. Закон разрешает заемщику сдавать квартиру в аренду третьим лицам, при этом срок аренды не должен превышать срок погашения имеющихся перед банком обязательств.

Увидев эту информацию, многие решают, что они имеют полное право сдавать квартиру без предупреждения или согласия своего залогодержателя. Это не совсем правильно. Закон имеет ряд нюансов. Так, подобное право исключается, если в договоре об ипотеке указано, что для сдачи собственной квартиры (которая является залогом) необходимо согласие банка.

Прежде чем принимать решение о дальнейшей судьбе собственной недвижимости, нужно обязательно изучить договор с кредитной организацией. Если в нем нет пункта об аренде ипотечной квартиры, то залогодатель может не предупреждать банк о передаче ее во владение третьими лицами по договору аренды.

Пункт в договоре есть, что делать?

Редко случается так, что в договоре не указывается пункт об аренде. Все дело в том, что для банка очень важно, чтобы залоговая недвижимость сохранила свою ценность в полной мере. Если же квартиру сдают, то есть опасность, что арендаторы могут испортить имущество. Следовательно, это напрямую затрагивает и интересы банка.

Наличие такого пункта в договоре не должно расстраивать собственника, ведь всегда можно договориться с кредитором.

Получить согласие на сдачу квартиры в аренду вполне реально. Для этого необходимо:
 

  1. Написать заявление на имя банка. Какой-то конкретной формы оно не имеет, важно лишь обратиться к кредитной организации в письме с просьбой о получении согласия.
  2. К заявлению лучше всего приложить и проект будущего договора с информацией о возможных арендаторах. Такая информативность повысит шансы на получение положительного решения.
  3. В письме нужно обязательно уделить внимание обоснованию такого решения. Заемщик должен убедить банк, что сдача квартиры в аренду поможет ему облегчить финансовое бремя. Особенно охотно на уступки кредитные организации идут тем, кто оказался в трудном финансовом положении.

После этого нужно лишь ожидать решения банка. Важно помнить, что сам залогодержатель заинтересован в погашении выданного кредита. Это значит, что, скорее всего он даст согласие на сдачу квартиры в аренду. Залогодателю останется лишь официально оформить договор с будущими арендаторами.

Сдача квартиры в аренду без соответствующего договора – а вдруг не узнают?

Иногда заемщики пытаются обойти закон, заселив арендаторов в свою квартиру без соответствующего договора. При этом нужно четко понимать, что это, во-первых, незаконно, а во-вторых, может вызвать негативную реакцию банка. Тут арендодатель может возразить, сказав, что узнать об этом невозможно. Это не совсем так.

Залогодержатель может узнать о незаконной сдаче в аренду квартиры следующими путями:
 

  • если ему сообщат об этом соседи;
  • если уполномоченное лицо, работающее в кредитной организации, придет в квартиру с проверкой, и обнаружит там других лиц, проживающих на этой территории незаконно.

Банк имеет все основания для проверки состояния недвижимости, ведь он является залогодержателем. Для оценки сохранности квартиры специалист может прийти с проверкой в свое рабочее время. Права кредитной организации закрепляются:
 

  • в договоре;
  • в законе «Об ипотеке».

Последствия

Человек, сдавая ипотечную квартиру в аренду без согласия банка, нарушает тем самым договор кредитования (если в нем есть пункт о необходимости получения согласия). Это дает кредитной организации право потребовать погасить всю оставшуюся сумму займа досрочно. В противном случае квартира будет продана с целью покрытия оставшейся задолженности.

Несколько советов

Если вы только собираетесь купить квартиру в ипотеку и уже задумываетесь о сдаче ее в аренду, лучше оповестить об этом банк заранее. Это позволит сразу же согласовать вопрос и получить разрешение на совершение подобных действий. Кроме того, это поможет выбрать то кредитное учреждение, которое пойдет на уступки залогодателю, и отказаться от услуг тех, кто категорически против сдачи квартиры в аренду.

Если ссуда уже получена, но переговоры с банком идут не просто, стоит напомнить сотрудникам о законе, регулирующем отношения между заемщиком и кредитором по договору ипотеки. Возможно, они изменят свое решение в пользу клиента.

Вывод: В этой статье мы узнали о нюансах сдачи ипотечной квартиры в аренду, о необходимости получения согласия банка в большинстве случаев. Был рассмотрен закон «Об ипотеке» и о том, когда его действие отменяется, а также последствия при самовольной сдаче квартиры в аренду.

Может быть, вы сдаете ипотечную квартиру в аренду? Поделитесь с другими читателями, как отреагировал ваш банк на это, и что вам пришлось сделать для получения разрешения.

Теперь вы знаете о том, как сдавать в аренду ипотечную квартиру.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

2074 просмотра

Комментарии

Рубрика: Ипотека