Как продать квартиру в ипотеке?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Если возникла необходимость продать недвижимость, по которой еще не выплачен ипотечный кредит, нужно будет учесть массу нюансов. Самым главным из них является получение согласия от банка-кредитора, ведь в сложившейся ситуации именно он будет диктовать условия.

Как продать квартиру в ипотеке?

В первую очередь придется объяснить причину своего решения. Банки не особо заинтересованы в расторжении действующего договора, поиске нового клиента и оценке его платёжеспособности. К тому же вариант досрочного погашения долга подразумевает, что банк не получит своих процентов за пользование деньгами.

Поэтому будьте готовы к тому, что процедура продажи может несколько затянуться. Но обычно банк соглашается на сделку, ведь это намного выгодней, чем терпеть судебные издержки, если заемщик не сможет вовремя гасить долги.

Теперь поговорим о том, как продать квартиру в ипотеке, ведь существует несколько вариантов решения этого вопроса.

Выбрать можно любой, наиболее подходящий конкретно в вашем случае.

Продать недвижимость самостоятельно

Стандартно в сделке будут принимать участие три стороны:
 

  • Сам заемщик, который продает имущество.
  • Банк-кредитор.
  • Покупатель.

Чтобы совершить сделку по купле-продаже ипотечной квартиры, сначала нужно будет взять разрешение у банка.

Обязательно укажите причины: невозможность выплачивать долги из-за финансовых сложностей, проблемы с работой или со здоровьем, что подтверждается документами. Именно банк снимает недвижимое имущество с залога, после чего можно начинать искать потенциального покупателя.

Чтобы не терять много времени на поиски, воспользуйтесь услугами опытных риэлторов. Они помогут в кратчайшие сроки найти выгодного покупателя, но за это возьмут процент от общей суммы сделки.

Если же искать клиента самому, то можно нарваться на мошенников и потратить уйму времени.

Далее необходимо оформить договор о купле-продажи имущества и заверить его нотариально. Только после этого покупателю разрешается перевести деньги на кредитный счет заемщика и тем самым погасить его задолженность перед банком.

Кредитор обязан выдать справку, которая подтвердит погашение долга и завершение кредитного договора. После этого новому владельцу необходимо будет пойти в регистрационную палату для снятия обременения по ипотеке.

Если же заемщику удалось продать имущество дороже его общей суммы долга перед банком, то оставшиеся денежные средства он вправе оставить у себя либо на своем депозитном счете в банке.

Продажа с непосредственным участием банка в сделке

Этот метод немного похож на предыдущий, но здесь банк будет всячески помогать совершить операцию.

Необходимо руководствоваться таким простым алгоритмом действий:
 

  1. Банк предоставит вам ячейку для депозита, куда будет вносить деньги покупатель недвижимости.
  2. Теперь после оформления договора купли-продажи в другую ячейку вносится разница между суммой покупки и оставшимся размером задолженности заёмщиков.
  3. Банк закрывает кредитную линию, после чего кредит считается погашенным.

Теперь новоиспеченному покупателю осталось лишь зарегистрировать свои права на эту собственность официально. Такой вариант заключения сделки считается одним из самых надежных, хотя придется потратить немного больше денег на аренду ячеек.

Иногда даже можно открыть еще одну ячейку, в которую поместят письмо от кредитной организации о том, что жилье теперь снято с залога. Все участники операции могут получить доступ к своим ячейкам только если предъявят договор купли-продажи.

Покупатель выкупает кредит у прежнего заемщика

С юридической точки зрения происходит смена заемщика, но не покупка квартиры. Недвижимость остается под залогом у банка, а новоиспеченный покупатель считается новым заемщиком, который будет выплачивать остаток долга по старому ипотечному договору.

Здесь тоже важно в первую очередь получить согласие от банка-кредитора и только после этого переоформить кредит.

Это происходит по такому алгоритму: покупатель квартиры, ее старый владелец и уполномоченный специалист банка подписывают соглашение, согласно которому вся сумма долга по ипотеке теперь ложится на плечи покупателя.

За ним закрепляется обязанность вовремя погашать свои кредитные обязательства, с ним обсуждаются новые условия кредитования.

Квартира будет снята с залога, как только он погасит долг и проценты по займу. В свою очередь банк больше не имеет претензий к старому заемщику и тот освобождается от ответственности.

Этот метод имеет ряд преимуществ:
 

  1. Все остаются в плюсе, не надо выполнять много действий.
  2. Тратится минимум денег.
  3. Продать квартиру можно дороже из-за растущих цен.

Общие рекомендации по продаже квартиры с обременением

Чтобы продать квартиру, купленную в ипотеку, максимально быстро, лучше будет нанять риелтора, который поможет вам найти нового покупателя и уладит все вопросы с банком.

Но такой способ реализовать недвижимость получится несколько дороже, чем если бы вы всё выполняли своими силами. Поэтому будьте готовы отдать около 3% стоимости жилья за услуги специалиста.

Сделка может усложниться в таких ситуациях:
 

  1. Если в ипотечной квартире прописаны несовершеннолетние дети заемщика. В таком случае нужно будет получить разрешения от органов опеки.
  2. Если прописаны люди, которые в данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы.
  3. Если есть несколько собственников недвижимости, то нужно будет заранее получить согласие от всех них.

Вывод: В силу разных жизненных ситуаций может возникнуть необходимость продать ипотечную квартиру под залогом.

Вопреки слухам провести сделку можно, главное – сообщить о своем намерении банку. Методов реализации есть несколько, все они считаются законными. Поэтому выбор остается за вами.

Приходилось ли вам продавать ипотечное жилье? Были ли сложности? Расскажите об этом в комментариях.

Теперь вы знаете, как продать квартиру в ипотеке.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

983 просмотра

Комментарии

Рубрика: Ипотека