Как продать ипотеку Сбербанка?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Многие жители Российской Федерации стараются приобретать недвижимость по ипотеке. При взятии ипотеки теоретически человек предусматривает все риски, но на деле возникают случаи, когда приобретенное по ипотеке жилье приходится продавать. Как продать ипотеку Сбербанка? Почему приходится ее продавать? Чаще всего первопричиной этого явления есть банальная нехватка денег из-за потери работы, ссоры между родственниками, развод, смерь главного плательщика.

Как продать ипотеку Сбербанка?

Можно ли реализовать ипотечную квартиру?

Как продать ипотеку Сбербанка, и реально ли это сделать на практике? Продать ипотечное жилье реально, но потребуется разрешение банка, который хочет, чтобы платежи приходили регулярно, а от кого – это финансовому учреждению неважно.

Чтобы не появились просрочки, банк часто готов помогать своим заемщикам в оформлении документов на куплю-продажу. Если недвижимость продается, то банку от этого прибыль – он сразу возвращает себе средства, которые предоставлял в ипотеку.

Запрет продавать жилье в ипотеке называется обременением. Снятие обременения – разрешение владельцу квартиры пользоваться ею как угодно, в том числе, продавать.

Снять обременение на залог можно только в одном случае – если выдавший кредит банк дал свое официальное согласие. Если должник не хочет, чтобы банк участвовал в продаже, давал свои разрешения – следует погасить долг.

Как реализовать квартиру в ипотеке?

Есть несколько вариантов действия, самый простой – взять еще крупный заем, но на этот раз потребительский. Полученные средства следует использовать для погашения ипотечных взносов, после чего квартира становится личной собственностью клиента и можно распоряжаться ею по своему усмотрению.

Второй способ, как продать ипотеку Сбербанка. Нужно разыскать покупатели, не боящегося риска, который готов поверить держателю ипотеки. В этом варианте под расписку заемщик берет деньги у нового покупателя, чтобы полностью перекрыть ипотеку.

Таких покупателей найти нелегко, потому что если бывший владелец ипотеки не сможет по разным причинам вернуть долг – придется судиться или принимать другие меры по возврату средств. Этот вариант неплох для держателя ипотеки – он остается чист перед банком.

Продажа с разрешением

Чтобы заполучить согласие банка на продажу ипотеки, нужно проконсультироваться с менеджером банка и аргументировать ему необходимость своих действий. Если доводы серьезные и аргументированные, банк не станет возражать, даст разрешение на продажу и даже посоветует наилучшие способы.

Разрешение должно быть исключительно в письменной форме. После этого ищется подходящий покупатель. Как только нашли, заемщику нужно сообщить детали договора купли-продажи, иногда приходится кое-что корректировать.

Военная ипотека

Отличительная особенность этого типа кредитования в том, что подписывается два договора (по кредиту и целевому займу). Целевой заем проверяется с помощью «Росвоенипотека».

Продажа становится еще более сложной и спорной, потому что покупатель тоже должен быть военным. Обязательно проверяется, способен ли покупатель в срок погашать все необходимые ипотечные платежи.

Продажа без вмешательства банка

Сделку купли-продажи можно провести самому, без банковских сотрудников. Для этого нужно подыскать покупатели и узнать точную сумму задолженности.

Потом заключается заверенный нотариусом предварительный договор продажи. Сумма кредита ипотеки погашается из средств, предоставленных новым приобретателем квартиры. Остальная часть суммы храниться в специальной депозитной ячейке в банке.

После этого попросите у сотрудников банка документ о том, что ипотечное обременение на квартиру снято. Для этого подается документ в специальную регламентную палату. По закону обременение аннулируется через 28 суток.

После этого владелец жилья становится его полным хозяином и может продавать, кому хочет. Такая продажа может проводиться как самостоятельно, так и через риэлтерское агентство. Продавцу не придется самому общаться с банком, подписывать документы и разыскивать покупателя.

Все эти вопросы решать риэлторы, плата за их услуги составляет от пяти до десяти процентов от суммы квартиры.

Продажа с помощью банка

Для этого способа нужно снять в банке две ячейки.

Покупатель делит деньги на 2 части:
 

  • для погашения займа по ипотечному кредитованию;
  • остальная сумма непосредственно для продавца.

Продавец имеет официальное разрешение на пользование ячейками после предоставления нотариально заверенного документа купли-продажи.

Если сделка сорвалась по некоторым причинам, то продавец никогда не сможет воспользоваться содержимым ячеек, покупатель же имеет возможность забрать свои денежки назад.

Пока средства находятся в сейфах, регпалата аннулирует обременение, оформляется сделка у нотариуса, выбранного банком-кредитором.

Часто продают не саму квартиру или дом, а именно саму ипотеку, под которую жилье приобретали. Этот процесс обязательно согласуется с банком-кредитором.

Новый заемщик кредитуется иногда по обновленным процентным ставкам на кредит. Продавец получает разницу между ценой недвижимости и остатком невыплаченной банку ипотеки.

Чтобы не получалось накладок, все эти действия рекомендуется проводить в одном банке. Привлекать к процессу разные банки – не самый лучший вариант, может образоваться неожиданная путаница.

Вывод: Как продать ипотеку Сбербанка и не потерять деньги? Это сложный процесс с технической точки зрения, поэтому ипотечное жилье можно приобрести по низкой стоимости.

Нужно собирать много документов, оплата делается наличкой. Обслуживание сделки высоко расходное, а банк старается контролировать каждый этап процесса.

Приходилось ли вам участвовать в реализации ипотечного жилья? Вы выступали в качестве продавца или покупателя? Как банк отнесся к этой сделке? Поделитесь с нашими читателями своим опытом в комментариях ниже.

Теперь вы знаете о том, как продать ипотеку Сбербанка.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

354 просмотра

Комментарии

Рубрика: Ипотека