Как правильно и выгодно инвестировать в недвижимость?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

LIME [CPS] RU

Последние несколько лет понятие «экономического кризиса» прочно вошло в жизнь. Поэтому каждый человек, который имеет свободные финансы, задумывается об инвестировании. Это самый простой способ избежать инфляции, которая за несколько лет может существенно обесценить сбережения.

Как правильно и выгодно инвестировать в недвижимость?

Покупка квартиры – это долгосрочное, инвестиционное, выгодное вложение.

Экспертная оценка

По оценкам специалистов население страны пытается вкладывать свои сбережения в различные материальные ценности. В основном, это покупка крупной бытовой техники, телефонов, компьютеров, автомобилей или квартир.

Всё зависит от суммы накоплений. Часто, люди предпочитают иметь денежные средства в валюте другой страны. Эксперты советуют совершать крупные вложения в приобретение квартир, домов, участков.

Через некоторое время будет наблюдаться тенденция к снижению цен на жильё. Она будет сформирована высокими ставками по ипотечному кредиту, которые отпугивают потенциальных покупателей.

Соответственно, если нет спроса, то и недвижимость будет дешеветь. Люди, которые вкладываются в капитальное строительство, тоже связаны с кредитами, и какое-то время им придётся снижать цену, чтобы продолжать строительство.

Это идеальный период, чтобы провести инвестирование. Он непродолжительный, поэтому стоит поторопиться. Ведь после понижения цен, наступит неизбежное повышение.

Разобравшись со своей ситуацией, застройщики либо приостановят продажу квартир, либо высоко поднимут цены. Какое-то время продаж может не быть, но зато потом квадратные метры резко подорожают. Поэтому для человека очень важно попасть в период, когда квартиры относительно дёшевы.

Владельцы вторичной недвижимости не отстают от застройщиков. Цены на такие квартиры тоже высокие, а раскупаются они моментально.

Покупка недвижимости в России и за рубежом

Некоторые начинающие инвесторы считают, что покупка недвижимости за рубежом – это выгодный вариант. Это срабатывает только для тех людей, у которых высокий уровень доходов.

Обычный человек может купить домик в Италии, но он потеряет значительную сумму на конвертации средств. Так как цена идёт в евро, то для коренного жителя она не меняется, а российский покупатель будет привязан к курсу, который постоянно растёт.

Поэтому для российского инвестирования подходят дома, машины, квартиры. Появилась тенденция отзыва банковских депозитов, чтобы на них приобрести недвижимость.

Люди до сих пор уверены, что новый дом или квартира – это выгодное вложение. Ведь жилплощадь может приносить прибыль, если её будут арендовать.

Покупка домов за границей – это определённый риск. Законы страны, где приобреталась недвижимость, могут поменять, ввести санкции против России. Владелец может лишиться возможности не только продать, но и просто попасть в страну.

Хранение денежных средств в рублях, не самое лучшее решение. Поэтому следует рассмотреть вариант покупки квартир в больших городах.

Плюсы и минусы инвестиционного вложения

Если предприниматель имеет свободный капитал, то он, скорее всего, вложит его в недвижимость. Это самый простой способ выгодного размещения инвестиционных средств. Но, прежде чем осуществить вложение, следует тщательно всё проанализировать.

 

Плюсы:
 

  • риск при вложении в недвижимость незначительный;
  • высокий процент доходности;
  • постоянный спрос;
  • защита от инфляционного обесценивания.

Минусы:
 

  • низкий порог ликвидности;
  • крупная начальная сумма;
  • расходы по содержанию объекта.

Если говорить о рисках, то они, безусловно, есть. Если человек инвестирует в жильё, которое только строится, развитие событий может быть разным. Чтобы всё закончилось хорошо, следует тщательно выбирать фирму-застройщика с хорошей репутацией.

Когда целью инвестирования является перепродажа, появляется риск того, что жильё просто не удастся продать. Из-за высокого ценообразования на рынке. Жильё, приобретённое с целью вложения средств желательно застраховать, чтобы в непредвиденных ситуациях получить компенсацию.

Типы инвестирования

Очень часто люди покупают жильё, чтобы потом дороже его перепродать. В двухтысячных годах цены на квартиры стабильно повышались на десятки процентов.

Поэтому такой вариант был выгоден. Сейчас, ситуация несколько отличается.

Рынок вторичного жилья

Люди, которые впервые сталкиваются с инвестициями в жильё, могут начать с этого варианта. Но ему тоже следует уделить должное внимание, проработать все вопросы. Стоит провести мониторинг.

Важно отслеживать горящие предложения, и тогда, возможно, приобретение жилплощади по привлекательной цене. После этого, сделать ремонт, и перепродать квартиру с наценкой. Это высокорентабельные сделки, с уровнем доходности от 30%.

Если вплотную заниматься этим вопросом, то за год так можно поступить несколько раз, и приумножить свой капитал. Для новичков это будет полезный опыт, и не такой рисковый как вклад в капитальное строительство.

Капитальное строительство

Вложение в стройку сопровождается высоким уровнем риска. Из-за нестабильной экономической ситуации многие компании сворачивают строительные работы на неопределённый срок. Конечно, момент подъёма наступит, но когда это будет – неизвестно.

Если человек всё-таки решился на такой тип инвестирования, то ему следует изучить всю имеющуюся информацию о застройщике:
 

  • сколько объектов сдал;
  • есть ли разрешительные документы;
  • какая репутация на рынке.

Вывод: По экспертной оценке выходит, что выгоднее всего покупать недвижимость для последующей аренды. Таким образом, каждый месяц у человека будет стабильная прибыль.

Можно взять кредит на покупку недвижимости, а потом сдавать её в аренду, таким образом, погашая кредит. Это хороший вариант в докризисные времена, сейчас он менее распространён из-за высокой процентной ставки.

В любом случае, если у человека есть свободные деньги, то их нужно либо конвертировать, либо вложить в покупку недвижимости. Это остаётся самым выгодным и простым способом инвестирования.

А во что вы инвестируете свои средства? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Теперь вы знаете, как правильно и выгодно вложить свои средства в недвижимость.

С уважением, команда сайта 100druzey.net


УБРиР [CPS] RU


 

Пожалуйста, оцените эту статью: