Как многодетной семье получить ипотечный кредит?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Нередко многодетные семьи сталкиваются с проблемой отсутствия собственного жилья. Подобных ячеек общества в России в 2015 году было более 1 миллиона. Большинство из них рассматривает все доступные способы получить собственное жилище. Таким людям очень важно в точности знать, как многодетной семье получить ипотечный кредит.

Как многодетной семье получить ипотечный кредит?

Поддержка многодетных семей – обязанность государства

Сегодня помощь многодетным семьям является одним из наиболее важных направлений развития социальной политики в России. Многодетные родители поддерживают демографический уровень страны. Такие граждане нуждаются в особой поддержке со стороны своего государства. Самым серьезным вопросом на сегодня является их жилищное обеспечение.

Государство стремится выделить для подобных семей жилье. Но всем его не хватает. Но и из этой ситуации есть выход. Во многих банках многодетным семьям предлагают взять ипотеку на более выгодных (льготных) условиях.

К слову, получить социальный кредит можно не только на приобретение жилья, но еще и на его ремонт, строительство.

Льготная ипотека – что это?

Многие семьи не имеют возможности выплачивать ипотеку по обычным условиям. Средняя годовая ставка по этому виду кредита составляет 11–14% в России. Чтобы многодетные семьи смогли приобрести жилье, для них разработано специальное предложение о льготной ипотеке.

По закону многодетной семьей считается официально зарегистрированный союз двух людей, у которых есть не менее трех детей. Государство гарантирует социальную поддержку таким ячейкам общества.

По сути, ипотечное кредитование для многодетных семей ничем не отличается от обычного займа. Средства выделяются под залог приобретаемой недвижимости.

Льготы же заключаются в получении следующих привилегий:
 

  • Проценты по кредиту снижены. Обычно разница довольно существенная – в два или даже более раз.
  • Часть выплат по процентам ложится на плечи государства.
  • Семья может погасить кредит иными способами, включая использование материнского капитала.

Особенности льготной ипотеки

Сегодня в России существует несколько форм льготной ипотеки. Выбор разновидности зависит от кого, где выдается такой кредит.

Вне зависимости от местоположения финансовой организации, выступающей кредитором, можно выделить характерные особенности льготной ипотеки для многодетных семей:
 

  • первоначальный взнос должен составлять не менее 30%;
  • срок погашения всей суммы кредита может достигать 30 лет.

Процентная ставка во многом зависит от того, первичным или вторичным является жилье. В первом случае годовые могут составить 6–8%, а во втором – 11%. Для вторичного жилья ставка едина, а для первичного рынка определяются в индивидуальном порядке внутри региона.

Индивидуальные условия

На территории разных регионов условия получения льготной ипотеки могут сильно различаться. При этом во внимание берется нынешнее место жительства семьи. Во многом же условия адаптируют в зависимости от имеющейся ситуации. Например, может быть рассчитана необходимая для семьи площадь.

Многое зависит от того, в каком банке берется ипотека. Самыми выгодными для кредитных учреждений заемщиками являются семьи, где обоим супругам не более 35 лет. Это увеличивает вероятность получения кредита на более удобных условиях.

При рождении еще одного ребенка банк может предоставить отсрочку по выплатам ипотеки. Чтобы увеличить сумму предоставляемого кредита, супруги могут брать в созаемщики своих родителей.

Оформление ипотеки на льготных условиях

Сам процесс оформления льготной ипотеки занимает буквально несколько дней, если у семьи уже собраны все требуемые документы. В этот перечень входят:
 

  1. копии паспортов родителей;
  2. копия документа, свидетельствующего, что жена взяла фамилию мужа (если это так);
  3. копии свидетельств о рождении всех детей;
  4. удостоверение многодетной семьи;
  5. копии трудовых книжек и других документов, подтверждающих платежеспособность (справка 2 НДФЛ с места работы).

Важно понимать, что многодетной семья считается только в том случае, если хотя бы трое детей являются несовершеннолетними (то есть им еще не исполнилось 18 лет).

В качестве совокупного дохода может рассматриваться доход одного супруга. Иногда сюда же добавляют доход родителей супругов.

Субсидии для многодетных семей

Еще в 2013 году некоторые льготные категории смогли рассчитывать на участие в программе «Доступное жилье». Она предусматривает возможность получения льготной ипотеки, в том числе и многодетным семьям. В 2016 году эта программа не перестала действовать, что позволяет приобрести квартиру на льготных условиях.

Многодетные семьи могут получить субсидию от государства в размере не менее 30%. Если планируется брать ипотеку, то сначала нужно получить сертификат на субсидию, а уже потом идти в банк. Не всегда этот документ выдают сразу же. Скорость получения зависит от размера очереди. При этом сумма не может быть больше 2,2 миллионов рублей.

Если семья встала на учет позднее января 2011 года, то полученную субсидию она сможет потратить только на приобретение жилья на первичном рынке. Узнать более подробную информацию можно, изучив Постановление Правительства от 17.12.2010 года №1050. Там же указаны все условия и детали получения субсидии.

На данный момент отдельной программы для многодетных семей не предусмотрено. Государственные банки, например, Сбербанк, предлагают таким клиентам взять ипотеку по льготным ставкам, которые оказываются существенно ниже обычных. Они составляют порядка 2–4% в год.

Семьи, при оформлении кредита могут дополнительно воспользоваться:
 

  • материнским капиталом (на 2016 год он составляет 453 тысячи рублей);
  • налоговым вычетом на приобретение недвижимости.

Вывод: В данной статье мы не только рассмотрели вопрос, как многодетной семье получить ипотечный кредит, но и узнали обо всех предоставляемых государством льготах, включая использование субсидии, материнского капитала, более выгодных процентов по кредиту. Это позволяет существенно облегчить бремя и снизить размер выплат.

Может быть, кто-то из вас уже воспользовался какими-либо льготами для многодетных семей? Расскажите об особенностях и трудностях их получения в комментариях! Возможно, это поможет кому-то избежать многих ошибок.

Теперь вы знаете о том, как многодетной семье получить ипотечный кредит.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

1316 просмотров

Комментарии

Рубрика: Ипотека