Как купить квартиру, если нет денег?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

В нашей стране бесплатное жильё положено только детям-сиротам, многодетным семьям, ветеранам ВОВ и другим льготным категориям граждан. Среди остальных граждан, тех, кто не относится ни к одной из категорий, большинство рано или поздно начинает мучать вопрос: «Как купить квартиру, если нет денег?», ведь всем хочется жить на собственной жилплощади.

Как купить квартиру, если нет денег?

Что делать, если собственное жильё необходимо, а денег на него катастрофически не хватает? Вариантов немного, но они есть.

Способ 1. Затянуть пояс и накопить

Когда речь заходит о покупке собственных квадратных метров, первое, что нужно сделать, – это оценить со стороны свои возможности и поставить цель. Если квартира не нужна срочно и покупка может подождать, то на ум приходит основной вариант действий – накопить.

Этот способ, конечно, не является идеальным. Поставив себе цель накопить на собственную жилплощадь, придётся затянуть пояса и перейти в режим жёсткой экономии.

Если начать накопления с нуля, то придётся минимум 20-40 лет жить именно в таком режиме, отказывая себе в слабостях и исполнении других желаний. Не каждый готов на такое решиться. Но решившись, можно получить желаемое – обрести долгожданную жилплощадь без применения заёмных средств.

Способ 2. Взять ипотеку

К ипотеке у нас все относятся по-разному. Кто-то считает её кабалой на всю жизнь, кто-то – реальной возможностью купить квартиру, если нет денег. У ипотечного кредита есть свои особенности.


 
  • Первоначальный взнос, то есть – стартовый капитал, которым располагают не все. Ещё несколько лет назад существовали банковские кредитные программы, позволявшие взять ипотеку без первоначального взноса. Однако с наступлением кризиса такие программы были упразднены.
  • Высокий процент. Конечно, если сравнить процентную ставку по ипотечному кредиту со ставками по другим кредитным продуктам, она кажется довольно низкой. Если же заняться математикой и высчитать переплату банку, исходя из общей суммы, то процент получается просто грабительским. Плюс банки совершенно не заинтересованы в том, чтобы клиент платил меньше, поэтому придумали аннуитетную систему платежей, когда первые годы заёмщик оплачивает ежемесячными взноса в основном проценты, и только в конце срока – саму квартиру.
  • Документы, поручители и созаёмщики. Получить ипотеку – дело не очень простое. Банк требует гарантий платежеспособности, и основными из них являются справки с места работы о доходах, кредитная история, кипы документов, которые банк требует предоставить на моменте ободрения. В некоторых случаях кредитные организации могут потребовать залоговое имущество или созаёмщиков и поручителей.

Ипотека – наиболее реальный шанс для большинства купить квартиру, если нет денег. Но решится на её оформление готов не каждый.

Способ 3. Оформить рассрочку

Рассрочку часто предлагают компании-застройщики. Она даёт возможность купить «стройвариант» – жилплощадь в строящемся доме – таким образом, что переплачивать не придётся. Однако способ имеет множество нюансов.
 

  1. Во-первых, предлагают рассрочку далеко не все компании, и наличие предложения нередко означает различные проблемы на стороне строительной компании или плохой спрос на дома с неудачным расположением.
  1. Во-вторых, даже если компании предлагают рассрочку, редко она бывает возможна без первоначального взноса, который есть не у всех.
  1. И в-третьих, покупка жилплощади в новостройке подходит не всем, т.к. придётся выплачивать за квартиру, находящую, например, на стадии котлована, а жить будет негде.

Основной плюс рассрочки: компания-застройщик – это не банк, и она не будет интересоваться вашими доходами. Здесь главное – не то, как деньги заработаны, а сам факт их наличия. Но решать, стоит ли вкладываться в строящееся здание, которое будет возводиться ещё долго, каждый должен решать для себя сам.

Способ 4. Заключить договор ренты

Сегодня вполне реально заключить договор ренты с одинокими пенсионерами, сделать это можно через агентство недвижимости или самостоятельно. Способ заключается в передаче прав на квартиру в обмен на определённую помощь.

Это может быть либо заранее обговоренная и указанная в договоре сумма, либо помощь другого характера, например, по хозяйству или покупка лекарств.  Минус в данном случае почти такой же, как и в рассрочке в новостройке – заселение в квартиру может быть ещё очень нескоро. Но чаще всего, этот способ быстрее, чем обычное накопление.

Способ 5. Принять участие в госпрограмме

Сегодня государство старается посильно помочь некоторым слоям населения получить долгожданную жилплощадь.

Основные из них – «Доступное жильё» и «Молодая семья». Они не позволяют купить квартиру, если нет денег, однако могут значительно снизить затраты – снижают проценты по ипотеке, оплачивают первоначальный взнос и т.д. Но попасть в них достаточно трудно.

Ещё один субсидиарный вариант – использование материнского капитала. Согласно условиям, родители могут потратить маткапитал на улучшение жилищных условий. Конечно, всю сумму покупки это не покроет, но этой субсидией вполне можно оплатить первоначальный взнос по ипотеке.

Вывод: Если не рассматривать кардинальные и маловероятные варианты (например, ограбление банка или получение наследства от неизвестного доселе богатого родственника), то сегодня не существует универсального решения, как купить квартиру, если нет денег.

Все способы, так или иначе, требуют определённых денежных вливаний.

Единственный вариант – совместить несколько способов, постаравшись максимально снизить затраты: например, накопить на первоначальный взнос и оформить рассрочку в новостройке; воспользоваться предложениями госпрограмм, таким образом оплатив первоначальный ипотечный взнос; оформить ренту и ждать, выплачивая определённые деньги владельцу квартиры.

Знаете другие способы решения жилищного вопроса без финансовых вложений? Или, может быть, у вас есть опыт покупки квартиры, когда не было денег? Поделитесь в комментариях.

Теперь вы знаете, как купить квартиру, если нет денег.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

657 просмотров

Комментарии

Рубрика: Ипотека