Как делится ипотека при разводе?

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Поскольку купить собственную квартиру очень затратно и сложно, многие молодые семьи оформляют ипотеку. Для большинства – это единственный способ обзавестись своим жильем. К сожалению, не каждый брак оказывается удачным. Когда семейный очаг потух и принято решение расстаться, приходит время разобраться с финансовой стороной дела.

Как делится ипотека при разводе?

Один из больных вопросов, как распределяется ипотека при разводе. Для ответа на него обратимся к Семейному кодексу Российской Федерации. Обязательства сторон при расторжении брака указаны в ст.34 СК.

Кто должен выплачивать ипотеку?

По закону, ипотека выплачивается обоими супругами. Согласно положениям Семейного кодекса, все нажитое в первый год считается общим. Ипотека подпадает под это определение. Исключение составляет только подаренное имущество.

Важный момент: ипотека при разводе распределяется поровну вне зависимости от того, кто из супругов указан в договоре на покупку недвижимости или кто вносил плату за нее.

При оформлении ипотеки на квартиру муж и жена берут на себя равную ответственность. Юридически это значит, что сотрудники банка могут требовать погасить долг обоих супругов, а также каждого в отдельности.

Учитывайте, что кредитная организация самостоятельно определяет условия возврата денег. А значит, фактически для нее не важно, разведены муж и жена или находятся в браке. Поэтому обычно банк требует, чтобы порядок выплат не менялся.

Чем грозит непогашенный кредит по ипотеке?

Если платежи по ипотеке не вносятся на протяжении 3-х месяцев, то банк вправе продать недвижимое имущество с аукциона. Деньги, вырученные от продажи квартиры, идут в счет погашения долга.

Если бывшие супруги не могут вносить плату за ипотеку так, как было указано в договоре, им нужно обязательно обговорить это с банком. В ряде случаев кредитные организации идут навстречу и предлагают новые условия выплаты долга за квартиру.

Как избежать проблем при выплате ипотечного долга?

Первый вариант – предотвратить возможные неприятные последствия. То есть, вступив в брак, обезопасить себя. Решив, как лучше распределять выплату по ипотеке при разводе, супруги оформляют в банке дополнительный документ – соглашение.

Оно прикладывается к основному договору по кредиту. В этом случае при расторжении брака, бывшие муж и жена отдельно выплачивают свою часть ипотеки.

Единственный минус этого варианта решения проблемы – далеко не все банки готовы предоставлять такие условия. Это связано с тем, что дохода одного из бывших супругов может не хватать для полного погашения долга и процесс внесения выплат затянется.

При отказе кредитной организации предоставить такой вариант погашения долга по ипотеке, заемщик имеет право подать иск суд.

Другой вариант – переоформить непогашенную ипотеку на бывшего мужа или жену. Получается, что один из супругов производит все выплаты и становится единоличным владельцем недвижимости. Второй – освобождается от выплат по кредиту.

Как переоформить ипотеку? Необходимо составить специальное соглашение об уплате алиментов, в котором будет предусмотрен раздел имущества с ипотекой.

Если муж или жена отказываются от прав на квартиру, ему или ей выплачивается компенсация. Ее размер соответствует половине платежей по кредиту, внесенных совместно.

Если один из бывших супругов погасит долг без согласия второго, то последний имеет право требовать компенсацию в свою пользу.

Еще один важный момент – обязательное согласие сотрудников банка. Оно обычно предоставляется, если подтверждена платежеспособность той стороны, которая обязалась выплатить всю сумму.

Также учитывайте, что многие организации предоставляют данную услугу с комиссией. Ее размер – в среднем 1% от непогашенного долга.

Наконец, супруги могут продать квартиру, чтобы погасить долг по кредиту. Это не самый простой способ. Опять же потребуется разрешение банка.

Главный минус – деньги от продажи имущества переводятся для оплаты процентов, а не основной части. В итоге бывшие супруги рискуют остаться без жилья и без денег.

Какие условия действуют для ипотеки, оформленной до брака?

По закону, ипотечная квартира, кредит на которую был погашен до вступления парой в брак, лишает второго супруга каких-либо прав на нее. В этом случае имущество не является совместно нажитым.

Другое дело, если кредит взят до брака, но долг погашен только частично. В этом случае действуют практически те же правила, что и при покупке ипотечной квартиры в период замужества.

Часть долга по кредиту вносится после свадьбы, а значит, погашения долга ведется за счет имущества, принадлежащего и мужу, и жене.

При расторжении брака второй супруг обладает правами на 50% суммы, выплаченной по ипотеке или на определенную долю в квартире. Размер доли рассчитывается на основе суммы внесенной одним из супругов, а также длительности погашении долга.

При несогласии первой стороны решить вопрос мирным путем, второй супруг вправе пойти в суд и заявить свои права на часть собственности или потребовать компенсации в отношении внесенных им выплат.

Вывод: В этой статье мы рассмотрели, как распределяется ипотека после развода. Если кредит берется до брака, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, обязательно сообщите в банк, когда отношения будут узаконены. Тогда мужа или жену включат в договор по кредиту как поручителя или созаемщика.

Если ипотечная квартира куплена после вступления в брак, включите порядок выплаты долга в брачный договор.

В нашей стране оформлять его не принято, однако он снимает многие разногласия при разводе. Это идеальный вариант. В противном случае, следуйте приведенным выше советам по переоформлению кредита или выплачивайте ипотеку совместно.

Какой вариант решения проблем с ипотекой вы считаете лучшим? Готовы ли вы составить брачный договор? Поделитесь своим мнением, оставив комментарий.

Теперь вы знаете о том, как делится ипотека при разводе.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

441 просмотр

Комментарии

Рубрика: Ипотека