Использование ячейки банка для расчетов при покупке недвижимости

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Недвижимость в наше время стоит огромные суммы денег, и совершение сделок по ее покупке наличным расчётом может быть очень небезопасно. В таких случаях можно использовать банковскую ячейку. О том, как это сделать, и что вообще собой представляет банковская ячейка, читайте далее.

Использование ячейки банка для расчетов при покупке недвижимости

Что такое банковская ячейка?

По своей сути банковская ячейка представляет собой индивидуальный сейф, который расположен непосредственно в здании самого банка. Клиент может в нем хранить большие суммы денег, различные акции, драгоценности и другие ценные для него вещи.

Банковское хранилище в свою очередь обязано обеспечить сохранность содержимому ячейки. Для этого устанавливаются самые современные способы защиты от грабителей, пожаров и других катаклизмов.

Ценные вещи помещаются в депозитной ячейке после заключения договора и отдаются обратно клиенту только после предъявления паспорта.

Как можно использовать мини-сейф при расчетах с недвижимостью

Процесс передачи денег с помощью использования депозитной ячейки происходит путем встречи сторон сделки и общим пересчетом денежных средств, затем наличные передаются на сохранение в сейф, а доступ вторая сторона получит к ним после исполнения всех условий, указанных в договоре, и предъявлению работнику банка всех соответствующих документов. В данном случае банковская ячейка обеспечивает сохранность денег.

Положительные и отрицательные стороны пользования мини-сейфом

Несомненно, использование депозитной ячейки при передачах крупных сумм денег имеет ряд значительных преимуществ перед простым обменом наличными из рук в руки.

К положительным сторонам можно отнести то, что:
 

  1. Невозможно односторонне отменить сделку со стороны продавца или покупателя.
  2. Случаи кражи из ячеек очень редки, так как уровень защиты в хранилище очень высок.
  3. Банком гарантируется тайна суммы вклада и личности клиента.
  4. При необходимости получения вклада обратно не нужно предупреждать об этом банк заранее, с собой надо только взять документ удостоверяющий личность.
  5. Защищает продавцов имущества от мошенников, так как денежные средства в обязательном порядке проверяются на подлинность.

Банк также может предоставить за дополнительную плату или даже бесплатно специальный кабинет для совершения переговоров, где обсуждаются все условия и заключается сделка.

Однако аренда депозитной ячейки имеет и ряд недостатков, которые заключаются в том, что:
 

  1. Немало времени отнимет сам процесс поиска банка с наиболее выгодными условиями содержания ячейки.
  2. Обязательная процедура проверки купюр на подлинность является платной.
  3. Денежные средства хранятся в банке при этом, не только не принося прибыль, но еще снимая посуточную оплату ячейки, которая может составлять от 30 до 200 рублей в день.
  4. Если вдруг денежные средства пропадут из ячейки, то доказать чью-то вину в этом практически невозможно.
  5. Нельзя застраховать содержимое ячейки, так как ни одна страховая компания не может знать, что там находится.
  6. Из-за лишения банка лицензии может возникнуть такая ситуация, что клиент лишается возможности попасть в свою ячейку и забрать содержимое.

Таким образом, как положительных, так и отрицательных сторон аренды банковской ячейки получается почти равное количество. Только сами стороны решают, что для них важнее: безопасность или экономия.

Работники банка могут самостоятельно вскрыть содержимое ячейки только, когда:
 

  • срок, на который заключили аренду, подошел к концу, а клиент так и не забрал содержимое из ячейки, и тогда оно передается на хранение банку до прибытия арендатора;
  • ячейка источает неприятный запах или радиоактивное излучение;
  • если работник правоохранительных органов на законных основаниях захотят проверить содержимое сейфа;
  • арендатор умер, и для передачи наследства необходимо произведение описи содержимого ячейки;
  • банку необходимо провести ремонт хранилища, а клиент не смог или не успел забрать содержимое из сейфа.

Процесс заключения договора аренды депозитной ячейки при сделках с имуществом

Договор купли-продажи имущества должен быть заверен нотариусом, затем в выбранном банковском учреждении составляется документ, подтверждающий аренду мини-сейфа. Далее необходимо произвести проверку и перерасчет денег, которые поступают на сохранение. Затем возможность пользования сейфом передается покупателю имущества. Доступ же к депозитной ячейке продавцу открывается только тогда, когда недвижимость будет оформлена в собственность покупателем, этот срок составляет семь суток.

В документе об аренде банковской ячейки обязательно должны быть указаны данные, которые касаются ее точного номера, сроков и ограничений по пользованию, суммы к оплате, ключа и возможности к доступу. Также там будет информация о самой организации, которая предоставляет данную услугу, и о некоторых личных данных клиентов.

Передача денежных средств при помощи банковской ячейки не только безопасна, но и удобна при договоре купли-продаже недвижимости, ведь деньги можно забрать в любое удобное для продавца время, при этом, не подстраиваясь под временные рамки покупателя и не договариваясь с ним о личной встрече.

Однако именно эта возможность таит в себе риски, так как при неверно высчитанных сроках аренда покупатель может затянуть процесс оформления недвижимости и просто забрать свои денежные средства.

В свою очередь и покупателю стоит быть осторожным и совершать сделку только со свидетелями при расписке о точной денежной сумме.

Вывод: Использование банковской ячейки при расчетах с недвижимостью имеет немало положительных сторон. В первую очередь обеспечивает безопасность сделки, защищает от кражи и мошенничества, гарантирует соблюдение всех условий. Однако аренда может обойтись сторонам в довольно круглую сумму денег, а обязательная проверка на подлинность также потребует дополнительных расходов.

А вы когда-либо пользовались банковской ячейкой? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Теперь вы знаете, как правильно использовать ячейку в банке при расчетах с приобретением любой недвижимости.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

 

Пожалуйста, оцените эту статью:

1290 просмотров

Комментарии

Рубрика: Ипотека


Adblock detector