Ипотека для многодетных: порядок оформления

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

В России статус многодетных имею более миллиона семей. Государство в рамках программы по увеличению рождаемости стремится всячески поддерживать такие семьи. С этой целью им предоставляется различные льготы, пособия и преференции. Ипотека для многодетных  семей тоже оформляется на льготных условиях.

Ипотека для многодетных: порядок оформления

Нет однозначного ответа на вопрос: какая семья является многодетной. Поскольку критерии «многодетности» устанавливаются властями регионов, в зависимости от экономической и демографической ситуации.

Общепринято считать семью многодетной, если в ней воспитывается трое и более детей. Но если в регионе наличие троих детей – это норма, то местные власти увеличат требования до 4-х и более, потому что просто не смогут финансировать все семьи, у которых трое детей.

Чем отличает ипотека для многодетных семей от обычной ипотеки?

Ипотека – одна из очень популярных форм займа. Все дело в том, что недвижимость, на которую предоставляется кредит, сразу становится собственностью заемщика.

Конечно, он не имеет право ее продать, потому что жилье выступает еще и залогом на тот случай, если заемщик не сможет рассчитаться по своим обязательствам. На таких же условиях предоставляется ипотека для многодетных семей.

Отличие заключается в стоимости кредита для обычных и многодетных семей. Так обычная ипотека выдается под большой процент (от 11% годовых). Размер ежемесячного платежа часто превышает среднюю зарплату по стране.

Советуем прочитать: Как вернуть налог при ипотеке?

В 2015 году средняя зарплата составляла 32 тыс. рублей. Это очень тяжелое финансовое бремя для среднестатистической российской семьи. А что говорить, если в семье воспитывается 3 и более детей.

Чтобы уменьшить кредитную нагрузку государство разработало специальную программу, которая так и называется «Ипотека для многодетных семей». Согласно ей часть процентов по кредиту вместо заемщика выплатит государство. Это закрепляется при заключении договора о кредитовании.

Условия следующие:
 

  • 10-30% от стоимости жилья – первоначальный взнос;
  • 6-8% годовых – ставка по кредиту;
  • 30 лет – максимальный срок кредита.

Особенности ипотеки для многодетных семей

Ипотека для многодетных семей имеет ряд особенностей, которые стоит знать:
 

  1. Ипотека предоставляется для улучшения жилищных условий детей.
  2. Если семья долгое время стояла в очереди на получение квартиры, после чего решила оформить ипотеку, то она имеет право на получение компенсации и обустройство жилья в размере 50%.
  3. Если женщина узнала, что беременна после подписания договора о кредитовании, то размер ипотеки может быть уменьшен на 18%.
  4. Есть возможность погашать ипотеку с помощью материнского капитала.

Ежемесячный платеж для многодетных семей по ипотеке обычно не превышает 15 тыс. рублей. Это более приемлемый вариант, в сравнении с обычной ипотекой.

Критерии, которым должен соответствовать заемщик

Кроме количества детей, заемщик должен соответствовать следующим критериям:
 

  • ему должно быть меньше 35 лет на момент подписания договора;
  • заемщик должен иметь гражданство РФ;
  • нужно подтвердить документами, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  • у заемщика должен быть такой уровень дохода, который позволит ему в полной мере отвечать по своим обязательствам. При этом кредитное учреждение рассчитывает платежеспособность с учетом того, что семье должны оставаться деньги на проживание.
  • семья должна в обязательном порядке быть зарегистрированной в очереди на квартиру.

Этапы получения ипотеки для многодетных семей

Процесс получения ипотеки льготными категориями семей мало чем отличается от обычного процесса. Основные отличия  — в пакете документов. Итак, рассмотрим процесс пошагово.

Шаг 1. Проверить, соответствует ли ваша семья всем условиям ипотечного кредитования многодетных семей. Если вы не стоите в очереди на получение квартиры, нужно обязательно зарегистрироваться в ней.

Шаг 2. Выбор кредитной организации. Лучше всего доверять крупным банкам с хорошей историей. А также нужно проанализировать, какие кредитные условия предлагают сами банки.

Потому что, помимо льгот, установленных государством, многие «серьезные» банки предлагают клиентам собственные ипотечные программы, которые дополняют государственную программу. Например, такие предложения есть у Сбербанка и Агентства по ипотечному кредитованию.

Шаг 3. Подать заявку в кредитное учреждение. По данным анкеты кредитор принимает предварительное решение о выдаче или отказе в выдаче кредита.

Шаг 4. Выбор недвижимости. Точно узнать, сможет ли ваша семья получить недвижимость в ипотеку, можно только после того, как вы предоставите в кредитное учреждение информацию о выбранном объекте.

Шаг 5. Нужно оценить недвижимость. Банки предоставят вам список оценщиков, заключения которых они принимают.

Шаг 6. Оценка квартиры (дома) страховой компанией и оформление страховки. В этом случае вам тоже придется обращаться только в те фирмы, которым доверяет кредитная организация.

Шаг 7. Предоставление полного пакета документов и вынесение банком (кредитором) окончательного решения.

Шаг 8. Подписание договора ипотечного кредитования.

Пакет документов для получения ипотеки многодетными семьями

Как и в случае с определением понятия «многодетная», нет универсального перечня документов для оформления ипотеки для многодетных семей. Его нужно уточнять в кредитной организации.

Документы, которые банк потребует обязательно, это:
 

  • копии паспорта заемщика и супруга/супруги (если семья полная);
  • копия свидетельства о смене фамилии супруги (если она меняла ее при вступлении в брак)4
  • свидетельства о рождении детей (важно не только количество детей, но и их возраст, потому что совершеннолетние дети не принимаются в расчет);
  • справка о том, что семья многодетная;
  • документ, подтверждающий то, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  • документ, подтверждающий то, что семья стоит в очереди на квартиру;
  • справки с места работы обоих родителей о доходах.

Вывод: Ипотека для многодетных семей значительно выгодней обычной ипотеки. Если ваша семья соответствует всем условиям ипотечного кредитования, то нужно собрать пакет документов смело обращаться в банк.

Не только государство предлагает многодетным семьям льготы, но и финансовые учреждения сами разрабатывают выгодные ипотечные программы.

Главное не спешить, все продумать и выбрать правильное учреждение, потому что от него будет зависеть благополучие вашей семьи. Если вы оформили ипотеку для многодетных семей, поделитесь, пожалуйста, опытом и впечатлениями в комментариях ниже.

Теперь вы знаете о том, как оформить ипотеку для многодетных семей.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Пожалуйста, оцените эту статью:

968 просмотров

Комментарии

Рубрика: Ипотека