Государственная программа помощи ипотечным заемщикам

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Каждая молодая семья нуждается в отдельной жилплощади, приобрести которую в нынешних условиях не так просто. Экономические кризисы не улучшают ситуацию. Поэтому государство пошло навстречу, создав программу поддержки ипотечным заемщикам, находящимся в сложном финансовом положении.

Государственная программа помощи ипотечным заемщикам

Однозначно, что такая помощь имеет свои плюсы и минусы, но многим она по тем или иным причинам недоступна. Однако она в значительной степени оживила рынок недвижимости и многие с ее помощью реально могут приобрести себе жилье.

Условия участия

Появившись в апреле 2015 года, программа помощи ипотечным заемщикам неоднократно изменялась, дополнялась, приостанавливалась, продлевалась.

В августе 2017 года появились новые условия участия:
 

  1. Обязательства перед банком становятся гораздо меньше, происходит компенсация средств государством (на усмотрение кредитующего банка, 30% на остаток, макс. 1 500 000 руб., участникам боевых действий и при инвалидности).
  2. Появление рублевой ипотеки вместо валютной со ставкой 11,5% годовых.
  3. Создание специальной межведомственной комиссии, дающей более лояльные условия для ипотечных заемщиков (повышение выплат в рамках программы, больше возможностей для участия в ней при несоблюдении нескольких базовых требований).

При этом государство чаще всего отказывает в помощи по двум причинам:
 

  1. Недостоверная, вводящая в заблуждение информация.
  2. Незнание условий и требований, предъявляемых к заемщику для участия в программе (он просто-напросто не входит в ту категорию, которой можно оказать помощь).

Кто может участвовать?

В соответствии с Постановлением Правительства №373, государственная помощь в оплате ипотеки может быть предоставлена следующим лицам:
 

  1. Гражданам РФ, имеющим минимум одного несовершеннолетнего ребенка.
  2. Участникам боевых действий.
  3. Инвалидам.
  4. Опекунам с несовершеннолетними детьми.
  5. Семьям, имеющим ребенка-инвалида.
  6. При наличии иждивенцев до 24 лет, обучающихся на дневной форме в каком-либо учебном заведении.

Как видно из списка, далеко не все могут участвовать в программе помощи, поэтому на этом фоне происходят недопонимания, когда подаются заявления на участие, которые впоследствии отклоняются.

Намного хуже приходится молодым семьям, не имеющим детей, гражданам при отсутствии гражданства (беженцам или гатробайтерам), а также с криминальным прошлым. Таким категориям лиц участвовать в программе государственной помощи не получится. Также плохая кредитная история станет очередным камнем преткновения.

Требования к приобретаемой недвижимости

Понятно, что не каждый гражданин РФ может участвовать в программе помощи ипотечным заемщикам. Что касается жилья, которое можно взять в ипотеку с расчетом на компенсационные выплаты, также не всякое подойдет.

Оно должно соответствовать следующим требованиям:
 

  1. В зависимости от количества комнат, не превышать общую площадь (45 кв.м – однушка, 65 кв.м – двушка и 85 кв.м – трешка).
  2. По стоимости 1 кв.м не превышать 60% от стандартной квартиры в регионе
  3. Недвижимость должна быть единственной. Вариант быстро продать старую квартиру, чтобы приобрести новую – не пройдет. Наличие собственности тщательно отслеживается. Допускается иметь долю, составляющую 50% в иной недвижимости (в расчет берутся все члены семьи)

При этом на многодетные семьи с несовершеннолетними детьми пункт 1-2 не распространяется. Они могут претендовать на абсолютно любое жилье. Пункт 3 также можно обойти, переоформив свою старую квартиру на кого-то из своих родственников. В этом отношении намного проще.

 

Требования к заемщику

Как уже было сказано, нужно соответствовать определенным критериям, подходить под условия, чтобы участвовать в программе государственной помощи.

Чтобы было понятно, реально ли это для вас, нужно ответить на ряд вопросов, которые отражают суть требований к ипотечному заемщику:
 

  1. Имеются ли несовершеннолетние дети?
  2. Являетесь ли вы их опекуном (попечителем)?
  3. Вы – гражданин РФ?
  4. Снижается ли доход для каждого человека в семье при участии в программе (становится ниже, чем 2 прожиточных минимума)?
  5. Платеж превышает 30% от первоначального?
  6. Ипотека оформляется на готовое жилье или на стадии строительства?
  7. Нарушены ли требования к площади и стоимости ипотечного жилья?

При наличии положительных ответов на все вопросы можно рассчитывать на государственную помощь в погашении ипотеки. При наличии хотя бы одного «НЕТ», вы не сможете участвовать в данной программе.

Как получить помощь?

Когда выяснено, что можно рассчитывать на поддержку государства, начинается нудный процесс – сбор всех необходимых документов, посещение различных социальных служб и инстанций.

Внушительный список всего необходимого (справки, ксерокопии, выписки) вам выдадут в банке, в котором берется ипотека. Ему же этот пакет документов необходимо и предоставить. Банк передаст их в АИЖК.

Потом начнутся проверки и ожидание ответа, которые могут затянуться до полугода. Но оно того стоит. При положительном ответе государство поможет компенсировать выплаты по ипотечным обязательствам.

Для этого придется оформить и подписать ряд документов, важным из которых является реструктуризация платежа. На практике в основном это выглядит так: закрывается старый ипотечный кредит и открывается новый.

Это подразумевает новые расходы по оценке имущества и страхованию. Рестуктуризация ипотеки заемщиком не оплачивается.

Наличие отрицательных отзывов о работе программы не способствует улучшению настроения. В частности, могут отказать без объяснения причин при полном соответствии всем требованиям. Ну и ждать решения, собирать все нужные документы приходится очень долго.

Вывод: Получение государственной помощи – не простой процесс. Не каждому это доступно. Даже при соответствии всем требованиям, нужно иметь приличные финансовые возможности, чтобы оформить ипотеку (первый платеж внушительных размеров никто не отменял), не говоря уже о сборе различной документации, которая отнимет много сил и времени.

А вы когда-либо брали ипотеку в банке? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Теперь вы знаете, как действует государственная программа помощи для ипотечных заемщиков.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене прямо сейчас!

Канал нашего сайта в Яндекс.Дзене. Подписаться на канал.



 

Пожалуйста, оцените эту статью:

191 просмотр

Комментарии

Рубрика: Ипотека