Действия заемщика после одобрения ипотеки в Сбербанке

Одним из самых крупных банков, выдающих ипотечные кредиты, является Сбербанк. У финансового учреждения существует лимит времени между одобрением заявки на ипотеку и сроком её действия – 90 дней.

За это время нужно совершить все необходимые действия и заключить договор. Поэтому потенциальный заёмщик должен точно знать, какие мероприятия он должен совершить за ограниченное время – это поможет взять кредит после первого обращения в Сбербанк.

Выбор недвижимости

Когда заявка одобрена, заёмщик может выбирать жильё, которое будет приобретено в кредит. Если это первая квартира, то рекомендуют обратиться в агентство, специализирующееся на недвижимости. Работники знают, на какие вещи стоит обратить внимание при покупке жилья.

Иногда люди самостоятельно выбирают жильё, но из-за ограниченных сроков возможна вероятность ошибки. Поэтому в таком случае список интересующих квартир составляется ещё до того, как банк вынес решение по ипотечной заявке. Это значительно уменьшает время и позволяет провести все мероприятия в 90-дневный срок.

Для тех, кто планирует купить жильё на первичном рынке, советуют узнать у строительной компании, есть ли партнёрское соглашение со Сбербанком. Часто по таким договорённостям можно получить более низкие проценты кредитования.

Составление пакета документов

Для того чтобы служба безопасности банка проверила и одобрила жильё, необходимо предоставить им определённые документы. Если квартиру подбирали в агентстве, у них есть перечень необходимых бумаг, и они могут сразу предоставить его Сбербанку.

Но когда человек занимался самостоятельным поиском, он должен предоставить финансовому учреждению:
 

1. Предварительный договор о купле продаже жилья с разделами, в которых указывается, что для покупки используются заёмные средства банка. А на время, пока деньги не будут возмещены, жильё передаётся в залог. Такой договор становится действительным с момента государственной регистрации ипотеки.
2. Подтверждение, что продавец владеет указанным жильём и имеет единоличное право на его продажу (ЕГРН, свидетельство собственника).
3. Если жильё находиться в долевой собственности (супруги, родственники), то необходимо предоставить отказ от права первоочерёдного выкупа, или согласие на продажу жилища. Документ должен быть составлен по форме, заверен у нотариуса.

Если ипотека оформляется для приобретения жилища на первичном рынке, и при этом реального дома ещё нет, то потребуется составить с застройщиком договор долевого участия.

Оценка жилища

Чтобы оценить стоимость жилья и целесообразность его приобретения, банковские работники должны получить специальный документ. Его составляют представители компании, аккредитованной в Сбербанке. Такая бумага необходимо для всех видов жилищ, которые были возведены и введены в эксплуатацию.

Если денежные средства необходимы для приобретения земельного участка или выдаются для долевого участия, то оценка проводится по завершении строительных работ. При этом оценка должна производиться в сроки, указанные в договоре (не позднее 2 месяцев и т. д.).

Страхование недвижимости

После того как предыдущие пункты были выполнены и одобрены банковскими работниками, заёмщик должен заключить договор страхования приобретаемой недвижимости. При некоторых ипотечных договорах может потребоваться страховка жизни заёмщика. Банк не вправе принуждать клиентов к этому, но при отказе может повысить процентную ставку в размере, покрывающем риски учреждения.

Страховать жильё или жизнь можно в партнёрских компаниях, заключивших со Сбербанком соглашение. Договор страхования вступит в силу с момента государственной регистрации ипотеки.

Внесение первоначального взноса

Для банка необходимо документальное подтверждение, что заёмщик оплатил часть стоимости жилья. Только после этого работники начнут подготавливать все документы к купле-продаже – это занимает 2-3 рабочих дня.

При этом проводиться повторная проверка кредитной истории заёмщика. Серьёзные изменения (крупный кредит, предположительно на первый взнос), может спровоцировать банк отказать в выдаче ипотеки или изменить конечные условия кредитования.

Важно помнить, что вносить деньги на счёт продавца можно только после одобрения Сбербанком предыдущих пунктов. А для тех, кто покупает строящееся жильё – только после регистрации договора долевого участия.

Заключение сделки о покупке жилья на заёмные средства

Когда банк подтвердил, что все документы в порядке и можно заключить сделку, кредитный менеджер пригласит заёмщика на подписание контракта. Будущий владелец должен прийти в отделение, и после внимательного изучения документа – подписать его.

На что следует обратить внимание:
 

1. График платежей.
2. Сроки платежей.
3. Комиссия за транзакции.
4. Штрафные санкции.
5. Условия пересмотра договора.
6. Процентные ставки.
7. Начальная и конечная сумма.
8. На что насчитываются проценты (на всю сумму, на остаток долга).
9. Права и обязанности сторон.
10. Возможность и условия реструктуризации долга.

Тщательная проверка договора позволит избежать недопонимания в дальнейшем и снизит вероятность получения штрафа за случайную просрочку.

Регистрация ипотечного жилья

Чтобы договор вступил в силу, необходимо его зарегистрировать в органах власти. Но это довольно затратно по времени и трудовым ресурсам банка, поэтому компания предлагает пройти электронную регистрацию. Заёмщик соглашается на специальный сервис, когда банк самостоятельно регистрирует все документы.

Благодаря ЭР, нет нужды посещать Росреестр или МФЦ, а зачастую процентная ставка по договору уменьшается из-за снижения издержек банка. Но, как и при обычной регистрации, заёмщику придётся заплатить государственную пошлину.

Выдача денег

Когда договор зарегистрирован, вместе с ним необходимо обратиться в Сбербанк, чтобы сотрудники перевели средства на счёт продавца. Если происходила электронная регистрация, эти действия проводятся в автоматическом режиме, после чего заёмщика уведомляют о завершении сделки.

Чаще всего кредитные средства переводятся на счёт продавца, но могут использовать и наличные средства. Для этого выделяется банковская ячейка, к которой имеет доступ только продавец недвижимости.

Вывод: Правильная подготовка поможет быстро сориентироваться, когда от Сбербанка придёт одобрение заявки на ипотеку. Следуя пошаговой инструкции, можно быстро и максимально правильно пройти все этапы от подбора жилья до передачи денег продавцу.

А вы когда-то оформляли ипотеку через Сбербанк? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Теперь вы знаете, какие действия должен провести заемщик после одобрения ипотеки от Сбербанка.

С уважением, команда сайта 100druzey.net