Аккредитив в Сбербанке при покупке недвижимости

Автор: / Дата:
Рейтинг:

2.5

Использование аккредитива – это дополнительная гарантия для клиента, если он впервые сталкивается с покупкой недвижимости. Внесение предоплаты без каких-либо гарантий многих отталкивает от сделки. Сбербанк оказывает услугу, предоставляя счёт, деньги с которого уходят после подтверждения.

Аккредитив в Сбербанке при покупке недвижимости

Зачем нужен аккредитив?

Само понятие включает в себя защиту финансовых интересов сторон.

Как происходит оформление:
 

  1. Участники сделки подписывают договор, детально обсуждая все условия.
  2. Тот, кто покупает, переводит деньги в банк на специальный счёт.
  3. Как только условия договора выполняются, представители банка переводят деньги продавцу.

Использование аккредитива в приобретении жилья

Физические лица предпочитают переводить средства именно таким методом, так как это является дополнительной защитой от мошенников. А при покупке жилья, риск нарваться на обман есть всегда.

Кредитно-финансовое учреждение – это гарантия того, что участники сделки не будут обмануты. То есть, сделка может сорваться или могут измениться обстоятельства проведения, но на покупателе это никак не отобразиться.

Вариант аккредитива довольно распространён при ипотечном кредитовании.

Банк, в первую очередь, гарантируют проведение сделки на зафиксированных в договоре условиях. Иногда аккредитивы используются в делах инвестирования и капитального строительства.

Стоит отметить, что аккредитив легко делится на несколько частей. Например, при оплате логистических услуг или при использовании части денег в качестве предоплаты.

Есть несколько типов этого условного денежного обязательства:
 

  • договор ещё не закончился, а банк уже списал средства – покрытый;
  • чтобы отозвать средства покупателя, обязательно нужен продавец – безотзывной;
  • покупатель может сам оформить услугу, не используя помощь продавца – безакцептный.

Плюсы реализации недвижимости с помощью аккредитива

Реализация недвижимости, используя аккредитив, это частая практика. Участники сделки получают неоспоримые плюсы.

Как действует аккредитив:
 

  1. Используется безналичная форма расчёта. И это уже гарантирует покупателю безопасность, так как отсутствует риск потери денег или их кражи. Наличные деньги требуют пересчёта, а также проверки их подлинности. Всё это влияет на скорость при оформлении сделки.
  2. Обе стороны сделки купли-продажи являются защищёнными. То есть, они не переживают, что нарвутся на мошенников. В случае если все условия договора выполняются, то и продавец, и покупатель остаются довольными.
  3. Человек, приобретающий жильё, может быть спокоен за сохранность своих финансов, если вдруг сделка не состоится.
  4. После того как человек, продающий квартиру, передаст все права на неё второй стороне, банковское учреждение перечислит ему остаток средств.
  5. Если регистрация не произошла в оговорённые сроки, тогда покупатель получает свои средства назад.
  6. Услуга аккредитива тарифицируется по невысоким ставкам, так как банк не прилагает больших усилий для её осуществления.
  7. Использование аккредитива значительно ускоряет процесс сделки и ведёт к сокращению затратной части.

Тарификация

Существует шкала тарифов на услугу. Она зависит от общей договорной суммы, использования ипотечных средств.

Также зависит от того, сколько деньги должны быть на счету:
 

 

  1. Примерная цена на услугу 0,2%. Существуют ограничения по верхнему и нижнему пределу. Соответственно, это 1 тыс. руб. и 5 тыс. руб.
  2. Если сделка осуществляется не в пределах одного филиала, а между несколькими, тогда тариф повышается до 0,3%. Верхняя и нижняя суммы – 1,5тыс. руб. и 10 тыс. руб.
  3. Расходы по обслуживанию расчётного счёта составляют 2 тыс. руб.
  4. На протяжении 4 месяцев деньги могут храниться на счету.
  5. Этот срок можно продлить ещё на несколько месяцев, но за это нужно доплатить 2 тыс. руб.

Основная тарифная сетка:
 

  • покупка или продажа недвижимости обойдётся в 2 тыс. руб.;
  • потребуется оплатить 0,2% от договора. При этом минимум составляет 1,5 тыс. руб., а максимум — 5 тыс. руб.;
  • если в сделке участвуют и физические, и юридические лица, тогда берётся 0,5%. За проведение одной операции следует заплатить от 2,5 тыс. руб. до 15 тыс. руб.

Так как сделки по купле-продаже отличаются высокой стоимостью, гарантия в этом вопросе является отнюдь не лишней.

Если провести сравнение с тарификацией юридических лиц, то можно отметить более высокую стоимость. Она составляет 0,5% от сделки.

Также существует нижняя сумма и граничная (2,5 тыс. руб. и 15 тыс. руб.). Принимается во внимание участие заведений в различных государственных программах.

В отдельных случаях, плата за аккредитив составляет 0 рублей, а максимум остаётся на уровне 2,5 тыс. руб.

Как оформить?

Чтобы всё правильно заверить, нужна информация такого рода:
 

  • сведения о человеке, отправляющем деньги;
  • размер суммы и расчётный счёт;
  • данные того, кто получает средства;
  • указание типа денежного обязательства;
  • обязательно следует отметить назначение платежа, и внести данные о жилье;
  • список справок и документов, подтверждающих основание;
  • специальный счёт, с которого будут сниматься средства по обслуживанию аккредитива.

Чтобы оформить услугу, приобретая жильё, следует иметь такой список:
 

  • копию и оригинал документа, подтверждающего факт купли-продажи;
  • регистрация на право собственности;
  • выписку из Реестра.

Вывод: Аккредитив – это одна из самых популярных и безопасных схем расчёта. В первую очередь потому, что используется безналичная форма расчёта.

Она выгодна не только для покупателей (вносят авансовые средства), но и для продавцов. В случае возникновения форс-мажорных ситуаций, деньги никуда не денутся, и все участники сделки ничего не потеряют.

Это особенно актуально при сделках купли-продажи недвижимости, так как существует много мошеннических схем с использованием наличных средств. А при безнале риск будет нулевой.

Не стоит бояться использовать этот финансовый инструмент. Ведь плата за его применение совсем невысока, а гарантия, что деньги будут в безопасности, составляет 100%.

А какими предложениями от Сбербанка вы уже пользовались? Поделитесь своим опытом в комментариях.

Теперь вы знаете особенности аккредитива в Сбербанке при покупке недвижимости.

С уважением, команда сайта 100druzey.net

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене прямо сейчас!

Канал нашего сайта в Яндекс.Дзене. Подписаться на канал.


 

Пожалуйста, оцените эту статью:

683 просмотра

Комментарии

Рубрика: Личные финансы


Adblock detector